Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Schwaig bei Nürnberg bietet Ihnen nicht nur ein ruhiges Wohnen in gefragter Lage, sondern auch eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mit nur wenigen Maßnahmen lässt sich das Haus zu einem Dreifamilienhaus erweitern – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Wesentliche Eckdaten:
* Baujahr 1960 in solider Massivbauweise
* Grundstücksfläche: ca. 479 m²
* Wohnfläche: ca. 153 m², verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen
* EG: ca. 79,44 m² mit Terrasse | OG: ca. 73,73 m² mit Balkon
* Ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 86,68 m² Nutzfläche
* Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 193,2 m²
* Voll unterkellert – mit Zugang von innen & außen
* Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
Vermietung:
* EG: seit 2002 vermietet – 566 € kalt / 786 € warm
* OG: seit 2001 vermietet – 566 € kalt + 50 € Garage / 856 € warm
Modernisierungen & Ausstattung:
* Fenster & Haustür erneuert in den 2000er-Jahren
* Fassadendämmung für Energieeffizienz
* Dachbodendämmung (2021) für bessere Isolierung im OG
* Öl-Zentralheizung 2013 erneuert
* Südwest-Terrasse im EG & Südwest-Balkon im OG
Dieses Haus wurde regelmäßig instand gehalten und überzeugt durch seinen soliden Zustand, die durchdachte Aufteilung und das klare Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – ideal für Investoren oder Familien mit Weitblick.
