Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Wilhelmsdorf bietet Kapitalanlegern eine besonders spannende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vier vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichem Ertragspotenzial durch eine derzeit freie Lager-/Gewerbefläche.
Der weitläufige Dachboden eröffnet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial. So treffen bestehende Erträge auf zwei zusätzliche Entwicklungschancen – vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung.
Highlights auf einen Blick:
* Ca. 320 m² Wohnfläche verteilt auf 4 vollständig vermietete Wohneinheiten - laufende Einnahmen ab Eigentumsübergang
* ca. 125 m² freie Lager-/Gewerbefläche mit eigenem Grundbuch – eigenständige Einheit mit zusätzlichem Vermietungspotenzial und attraktiver Erweiterung des Gesamtinvestments
* Ca. 432 m² Grundstück
* Jahresnettokaltmiete Wohnen: 28.500 € + zusätzliches Potenzial durch Vermietung der Lagerfläche
* Vier Garagen – zusätzlicher Stellplatznutzen und Vermietungsperspektive
* Voll unterkellert mit weiteren Nutz- und Abstellmöglichkeiten
* Keine WEG-Aufteilung – gesamtes Objekt in einer Hand
* Um ca. 2015 umfangreich modernisiert – unter anderem Dach, Elektrik und Wasserleitungen in EG und 1. OG, Bodenbeläge im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Fassade und Haustür – dadurch gepflegter Bestand mit geringem kurzfristigem Investitionsbedarf
* Umfangreiche zusätzliche Nutzflächen – vielseitige Möglichkeiten für Lagerung und Nebenflächen
* Weitläufiger Dachboden mit Ausbaupotenzial – Flächenerweiterung vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung
* Vier unterschiedlich geschnittene Wohnungen – breite Mieteransprache und bessere Risikostreuung
* Zwei Wohneinheiten mit Balkon – zusätzlicher Wert für Mieter
* Baujahr 1910 – charaktervoller Bestandsbau mit gewachsener Gebäudestruktur und besonderem Altbaucharme
* Zentrale Ortskernlage in Wilhelmsdorf
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