Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität: Auf ca. 637 m² Grundstück bietet die Immobilie ca. 162 m² Wohnfläche sowie ca. 161,5 m² Nutzfläche, einen großzügigen Garten, Garage und Stellplätze, einen Keller und einen außergewöhnlich großen Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche.
Die Nutzung bleibt dabei besonders vielseitig: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung – zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten schaffen dafür die passende Grundlage.
Highlights auf einen Blick:
* Ca. 637 m² Grundstücksfläche
* Ca. 162 m² Wohnfläche
* Ca. 161,5 m² Nutzfläche
* Als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit zwei separate Wohneinheiten nutzbar
* 6 großzügige Zimmer, verteilt auf zwei Etagen mit jeweils 3 Zimmern sowie einer eigenen Küche und einem eigenen Badezimmer pro Etage.
* Baujahr 1956, Erweiterung zum Zweifamilienhaus im Jahr 1977
* Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – ebenso ideal für die Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und Vermietung der oberen Wohneinheit
* Keine Durchgangszimmer – klar strukturierte Grundrisse
* Helle Räume mit breiten Fensterflächen auf beiden Wohnebenen - angenehmes Wohngefühl und gute natürliche Belichtung
* Großzügige Wohnbereiche mit integriertem Essbereich
* Ebener, gut geschnittener Garten mit Privatsphäre
* Balkon im 1. OG mit guter Besonnung - zusätzlicher Außenbereich mit hohem Aufenthaltswert
* Voll unterkellert mit Hobby-, Lager- und Vorratsflächen
* Außergewöhnlich großzügiger Dachboden über nahezu die gesamte Gebäudefläche – mit separatem, abschließbarem Raum und viel Tageslicht
* Einzelgarage mit zusätzlichem Dachboden sowie mehrere Stellplätze im geschützten Innenhof – komfortables Parken und praktischer Stauraum direkt am Haus
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