Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in Nürnberg – Wohncharme aus 1912 mit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Diese ca. 1912 erbaute Altbauwohnung begeistert durch ihren einzigartigen Charakter, hohe Decken, große Fensterflächen und einen gelungenen Grundriss. Perfekt geeignet für Altbauliebhaber, Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung:
* Altbaucharme aus 1912 – klassische Architektur & solide Bausubstanz
* Ca. 93,1 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss – angenehm ruhig & charmant gelegen
* 4-Zimmer-Altbauwohnung – stilvoll & von beiden Seiten sehr gut belichtet
* Alle Zimmer vom Flur aus begehbar – optimal geschnitten auch für WG-Vermietung
* Balkon an der Küche – vor ca. 10 Jahren saniert
* Hohe Decken & große Fenster für viel Tageslicht & großzügiges Raumgefühl
* Modernes & sehr großzügiges Tageslichtbad, saniert 2020
* Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser
* Hausgeld: ca. 427 € monatlich
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum vorhanden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
* Bezugsfrei nach Absprache bereits innerhalb von ca. 4 Wochen möglich
* Wohnung kann komplett leer an Eigennutzer übergeben werden (Eigentümerin zieht aus & kündigt WG-Bewohner)
* Alternativ weiterhin als WG vermietbar
* Aktuelle Nutzung: Eigentümerin + 3 WG-Bewohner
* Aktuelle Mieteinnahmen: 3 × 250 € Kaltmiete = 750 €/Monat
Diese besonders helle und stilvolle Altbauwohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Nürnberger Immobilienmarkt – zentral gelegen, mit authentischem Altbauflair und hervorragendem Nutzungsspielraum für verschiedene Wohnkonzepte.
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