2-Zimmer-Wohnung in Lauf a.d. Pegnitz kaufen – Balkon, neue Heizung & Dach, Garage

Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 2

Wohnfläche ca. 50 m²

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus im Herzen von Lauf an der Pegnitz – einer der gefragtesten Städte im Nürnberger Umland. Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ideal geeignet für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage suchen.

Ausstattung & Highlights:

* Ca. 50 m² Wohnfläche – ideal geschnitten für 1–2 Personen
* Balkon für sonnige Auszeiten im Freien
* Dach komplett erneuert & isoliert (2022) – energetisch auf aktuellem Stand
* Photovoltaikanlage (2023) – nachhaltige Energieerzeugung
* Gas-Zentralheizung seit 2022 – effizient & zukunftssicher
* Sanierung des Hauses im Jahr 2000
* Dusche 2015 erneuert – modernes Badgefühl
* Garage mit elektrischem Tor gegen Aufpreis (15.000 €) verfügbar
* Hausgeld ca. 140 € monatlich, inkl. Heizung & Warmwasser
* Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Diese Immobilie bietet eine sorglose Investition oder ein einzugsfertiges Zuhause mit langfristigem Werterhalt.

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Ortsangaben

Ort

91207 Lauf an der Pegnitz

Etage

Flächen

Wohnfläche

ca. 50 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Preisangaben

Kaufpreis

139.000 €

Hausgeld

144 €

Kaufpreis/m²

2.780 €

Käuferprovision

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

15.000 €

Kategorie

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1966

Zustand

Modernisiert

Verkaufstatus

Verkauft

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lauf an der Pegnitz, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks und dem historischen Stadtkern entfernt. Die Kombination aus städtischem Komfort, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

Lagevorteile im Überblick:

* Zentrale Wohnlage im Herzen von Lauf
* Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte – alles fußläufig erreichbar
* S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg in wenigen Minuten erreichbar
* Südwesttangente & A9 für schnelle PKW-Anbindung
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den Pegnitzauen & umliegenden Grünflächen
* Kulturelle Einrichtungen & Altstadt direkt in der Nähe

Lauf a.d. Pegnitz bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die zentral wohnen und langfristig investieren möchten.

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Hinweis: Ein Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Balkon

Stellplatz

Keller

*Dachüberarbeitung 2022: Neue Eindeckung und verbesserte Isolierung, erhöht Wohnkomfort, stärkt Schutz gegen Witterung
*Photovoltaik-Anlage 2023: Ermöglicht autarke Stromproduktion, minimiert Energiekosten

*Heizungsumstellung 2022: Wechsel zu Gas-Zentralheizung, steigert Energieeffizienz, reduziert Betriebskosten
*Heizkörpererneuerung 2020: Verbesserter Wärmekomfort, sorgt für effiziente Wärmeversorgung

*Umfassende Sanierung der Wohnung 2000: Legte die Basis für modernes Wohnen

*Modernisierung der Dusche im Jahr 2015

*Fassadendämmung: Ergänzt die Heizungsmodernisierung, verbessert Wärmeisolierung, senkt Energiekosten

*Optionale Garage für 15.000 €: Bietet sicheren Parkplatz und Komfort durch elektrisches Garagentor