SOFORT BEZUGSFREI | HELLE WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN IN GRÜNER LAGE

Kaufpreis239.000 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 68,5 m²
Baujahr1999
Etage2

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1999 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 68,5 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und besonders viel Tageslicht. Die Belichtung von drei Seiten schafft ein freundliches Wohngefühl und macht die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort.

Besonders attraktiv sind die zwei Balkone: Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf einen großzügigen, geschützten und überdachten Balkon, während der zweite direkt an das Wohnzimmer anschließt. So entstehen zwei separate Freiräume für entspannte Stunden im Freien.

Highlights auf einen Blick:

* Ca. 68,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss

* Sofort bezugsfrei – ohne lange Wartezeit einziehen

* Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Belichtung von drei Seiten

* Baujahr 1999 – solide Massivbauweise in sehr gepflegtem Zustand

* Großzügiger Wohnbereich mit Platz für Wohnen, Essen und Gäste

* Geräumiges Schlafzimmer mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten

* Zwei Balkone direkt an Wohn- und Schlafzimmer

* Durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer – mehr Privatsphäre

* Eigener Stellplatz im Hof – komfortables Parken direkt am Haus

* Sehr gepflegte Wohnanlage – ein ansprechendes Gesamtbild und angenehmes Wohnumfeld

* Gute Anbindung an Bus und S-Bahn – flexibel auch ohne Auto

* Hausgeld von 207 € monatlich – gut kalkulierbare laufende Kosten

Eine Wohnung für alle, die viel Licht, privaten Freiraum und einen durchdachten Grundriss mit sofortiger Verfügbarkeit verbinden möchten.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Grundriss, weiteren Bildern und ergänzenden Objektunterlagen an.

Ortsangaben
Standort
90453 Nürnberg
Etage
2
Flächen
Wohnfläche
ca. 68,5 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz
Preisangaben
Kaufpreis
239.000 €
Hausgeld
207 €
Kaufpreis/m²
3.489,05 €
Käuferprovision
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
15.000 €
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

* Ruhige und grüne Wohnlage im Nürnberger Süden – stadtnah wohnen und dennoch mehr Ruhe genießen

* Gute Anbindung an Bus und S-Bahn – für eine flexible und komfortable Mobilität auch ohne Auto

* Schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberger Innenstadt und Schwabach – ideal für Berufstätige und Pendler

* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar – kurze Wege im Alltag

* Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen im näheren Umfeld

* Reichswald, Rednitzgrund und Main-Donau-Kanal in der Umgebung – vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung

* Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen – Natur und Bewegung direkt im Wohnumfeld

* Attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit der Stadt

* Ideal für Paare und Berufstätige, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem grüneren Wohnumfeld profitieren möchten

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Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen.

Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich – für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl

* Großzügiger, geschützter und überdachter Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer

* Zweiter Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

* Große Diele mit Platz für einen separaten Essbereich

* Separate moderne Küche mit Fenster und zeitgemäßer Ausstattung

* Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und
Waschmaschinenanschluss

* Praktischer Garderobenbereich innerhalb der Wohnung

* Separater Abstellbereich – zusätzlicher Stauraum im Alltag

* Rollläden an nahezu allen Fenstern – mehr Privatsphäre und Sonnenschutz

* Gas-Zentralheizung für Heiz- und Warmwasserversorgung – komfortable zentrale Versorgung

* Endenergieverbrauch 74,7 kWh/(m²·a)

* Energieeffizienzklasse C – ein attraktiver energetischer Wert mit entsprechend solider Effizienz und guter Grundlage für langfristig planbare Wohnkosten.

* Gegensprechanlage – mehr Komfort und Sicherheit im Alltag

* Sehr gepflegtes, geräumiges Kellerabteil

* Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Abstellbereich

* Modernes und gepflegtes Treppenhaus

* Eigener Stellplatz im Hof

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Baujahr1999
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.10.2036
Endenergieverbrauch74,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H