DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SEHR VIEL POTENZIAL UND GROßEM GRUNDSTÜCK

Purchase Price 349.900 €
Rooms 5
Wohnfläche approx. 100 m²

Objektbeschreibung

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1955 präsentiert sich als spannende Gelegenheit für Käufer, die ihr eigenes Wohnprojekt gestalten möchten. Mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 588 m² bietet dieses Anwesen viel Raum für individuelle Entfaltung.

Eine raffinierte Besonderheit dieses Hauses besteht darin, dass die Leitungen bereits verlegt wurden, um im Obergeschoss eine zusätzliche Küche einzurichten. Diese Flexibilität ermöglicht Ihnen eine kreative und praktische Gestaltung des Wohnraums nach individuellen Bedürfnissen.

Trotz des Renovierungsbedarfs sind bereits wichtige Grundlagen in den 90er-Jahren geschaffen worden, wie die erneuerte Fassade und das Dach sowie die Doppelisolierverglasung der Fenster.

Das Anwesen verfügt zudem über eine Garage und einen Schuppen im Garten, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ihr neues Zuhause ist ein Ort des Wohlfühlens und der Vielseitigkeit. Sie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu prägen.
Mit einer optimalen Raumaufteilung und der Möglichkeit zur Einrichtung einer zweiten Küche im Obergeschoss ist dieses Zuhause einladend und anpassungsfähig für verschiedenste Lebensstile. Erfüllen Sie sich den Traum von einem individuellen Wohnkonzept in dieser herrlichen Doppelhaushälfte.

Location Details
Location
90522 Oberasbach
Areas
Wohnfläche
approx. 100 m²
Grundstücksfläche
approx. 588 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Pricing Details
Purchase Price
349.900 €
Purchase Price per m²
3.499 €
Buyer Commission
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Parking Space Purchase Price (Garage)
20.000 €
Category
Object Type
Haus
Use Type
Wohnen
Availability
Verkauft
Marketing Type
Kauf
Condition Details
Baujahr
1955
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Die herrliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Hier verschmelzen eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Autobahn ermöglichen.
Oberasbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar.
Die Umgebung punktet mit Grünflächen und Natur. Parks und Erholungsgebiete in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Das Haus befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft, die Gemeinschaft und soziales Miteinander fördert. Dies schafft ein angenehmes Umfeld für Familien und Einzelpersonen.

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Weitere Beschreibung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Parking Space
Yes
Keller
Ja

Ausstattung

RESERVIERT!

Sanierungsmaßnahmen des Hauses in den 90er Jahren:

- Die Fassade erfuhr eine Modernisierung, die nicht nur eine ästhetische Aufwertung brachte, sondern auch eine zusätzliche Dämmung integrierte. Diese Maßnahme verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Hauses, sondern verleiht der Fassade auch ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild

- Das Dach wurde modernisiert und mit einer effizienten Dämmung versehen, welches nicht nur zu einer besseren Energiebilanz beiträgt, sondern auch vor Wärmeverlusten schützt und ein angenehmes Raumklima im Inneren des Hauses unterstützt

- Die großzügigen Fenster mit Doppelisolierverglasung wurden im Jahr 1999 eingebaut. Diese bieten nicht nur eine effiziente Wärmedämmung, sondern auch eine optimale Schallisolierung, welches zu einer energiesparenden und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt

Ihr Partner

Herr Caner Turhan
Herr Caner Turhan
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Baujahr1955
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.10.2033
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf237,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
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E
F
G
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