* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
* Vielseitiges und solide gepflegtes Investmentobjekt mit rund 375 m² Gesamtfläche, verteilt auf vier Ebenen
* Grundstücksfläche ca. 537 m²
* Aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 76.342 € (entspricht einem Faktor von ca. 12,8)
* 5-jährige Mietgarantie für die Erdgeschosseinheit in Höhe von 4.200 € netto monatlich durch den aktuellen Eigentümer
* Nutzflächenübersicht (ohne Terrasse):
- Untergeschoss – Lagerflächen: ca. 120,49 m²
- Erdgeschoss – Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 121,72 m²
- Obergeschoss – zwei Büroeinheiten: ca. 70,67 m² zzgl. ca. 22,05 m² Terrasse
- Gesamte Nutzfläche Gebäude: ca. 312,88 m²
* Wohnfläche:
- Dachgeschosswohnung: ca. 62,17 m²
* Attraktives Anlageobjekt mit ausgewogener und stabiler Mietstruktur aus Gewerbe-, Wohn- und Lagerflächen
* WEG-Aufteilung; entsprechende Pläne liegen vor, Stellplätzen sind vorhanden
* Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Nutzungsänderungen einzelner Flächen (z. B. Büroeinheit im 1. OG oder Lagerflächen im UG) sowie durch perspektivische Neuvermietungen zu optimierten Konditionen
* Solide Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand – ideal für Investoren mit Fokus auf Bestand und Cashflow
* Dach, Elektrik, Heizungsanlage und Innenausbau befinden sich in gepflegtem Zustand, größere Investitionen sind kurzfristig nicht erforderlich
