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Renditestarke Kapitalanlage – ca. 93.000  EUR Jahresmiete | Faktor ca. 10

Außenansicht
Purchase Price 975.000 €
Rooms 13
Wohnfläche approx. 62 m²

Objektbeschreibung

* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

* Vielseitiges und solide gepflegtes Investmentobjekt mit rund 375 m² Gesamtfläche, verteilt auf vier Ebenen

* Grundstücksfläche ca. 537 m²

* Aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 92.313 € (entspricht einem Faktor von ca. 10,5)

* SOLL-Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 93.513 €

* Nutzflächenübersicht (ohne Terrasse):
- Untergeschoss – Lagerflächen: ca. 120,49 m²
- Erdgeschoss – Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 121,72 m²
- Obergeschoss – zwei Büroeinheiten: ca. 70,67 m² zzgl. ca. 22,05 m² Terrasse
- Gesamte Nutzfläche Gebäude: ca. 312,88 m²

* Wohnfläche:
- Dachgeschosswohnung: ca. 62,17 m²

* Attraktives Anlageobjekt mit ausgewogener und stabiler Mietstruktur aus Gewerbe-, Wohn- und Lagerflächen

* WEG-Aufteilung; entsprechende Pläne liegen vor, Stellplätzen sind vorhanden

* Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Nutzungsänderungen einzelner Flächen (z. B. Büroeinheit im 1. OG oder Lagerflächen im UG) sowie durch perspektivische Neuvermietungen zu optimierten Konditionen

* Solide Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand – ideal für Investoren mit Fokus auf Bestand und Cashflow

* Dach, Elektrik, Heizungsanlage und Innenausbau befinden sich in gepflegtem Zustand, größere Investitionen sind kurzfristig nicht erforderlich

Location Details
Location
90571 Schwaig
Areas
Wohnfläche
approx. 62 m²
Nutzfläche
approx. 313 m²
Grundstücksfläche
approx. 537 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
7
vermietbare Fläche
approx. 326 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Pricing Details
Purchase Price
975.000 €
Purchase Price per m²
15.725,81 €
Buyer Commission
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
X-times
10.56
Rental Income (Actual)
92.313 € per year
Rental Income (Target)
93.513 € per year
Administration Details
Vermietet
Ja
Category
Object Type
Haus
Use Type
Anlage
Availability
Verfügbar
Marketing Type
Kauf
Condition Details
Baujahr
1911
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

* Zentrale Lage in Schwaig bei Nürnberg

* Nur wenige Fahrminuten bis in die Nürnberger Innenstadt und zum Flughafen

* Optimale Verkehrsanbindung durch unmittelbare Nähe zur A3 und zur Bundesstraße B14

* S-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar – ideale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden

* Umgebungsstruktur geprägt von gemischter Nutzung: Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Dienstleister

* Sehr gute Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung – besonders attraktiv für Büros, Agenturen, Praxen oder Dienstleister

* Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Banken) in direkter Umgebung vorhanden

* Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück: 7 Außenstellplätze, eine Seltenheit in dieser Lage

* Zukunftsfähige Mikrolage mit stabiler Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment

* Hohe Vermietbarkeit dank zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und flexibler Flächenstruktur

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Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen.

Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Angaben zum Energieausweis für den nichtwohnwirtschaftlichen Teil:
- Baujahr: 1911
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energieprimärbedarf: 446,9 kWh/(m²*a)
- Energiebedarf Wärme: 363,8 kWh/(m²*a)
- Energiebedarf Strom: 25,9 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 29.01.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Angaben zum Energieausweis für den wohnwirtschaftlichen Teil:
- Baujahr: 1911
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energieprimärbedarf: 201,08 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 30.01.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Parking Space
Yes
Keller
Ja

Ausstattung

* Gesamtfläche ca. 375 m² (davon ca. 313 m² Nutzfläche + ca. 62 m² Wohnfläche im Dachgeschoss)

* Vielseitige Nutzung: Gewerbeeinheiten, Wohnbereich sowie Lagerflächen

* Büroeinheit im Erdgeschoss in 09/2024 umfassend saniert: neue Bodenbeläge, Elektroinstallation, strukturierte LAN-Verkabelung, Wandoberflächen, Hauseingangstüren sowie moderne Gegensprechanlage

* Repräsentative Gewerbeeinheit mit separatem Zugang, Teeküche und modernen WC-Anlagen

* Dachgeschossausbau aus 2023 mit Dämmung, offenem Wohn-/Essbereich und zwei separaten Zimmern

* Zeitgemäße Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2023)

* LAN-Anschlüsse in allen Büroräumen im EG – moderne IT-Infrastruktur vorhanden

* Insgesamt 7 Außenstellplätze auf dem Grundstück

* Bis auf eine kleine Büroeinheit im 1. OG (5,91 m²) voll vermietet

* Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 92.313 € – Faktor ca. 10,5

* Soll-Jahresnettomiete bei Vollvermietung: ca. 93.513 €

* Monatliche Bruttomiete bei Vollvermietung: ca. 9.660 € / jährlich ca. 115.920 €

Ihr Partner

Herr Selim Tasdemir
Herr Selim Tasdemir
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Telefon004991121655480
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Baujahr laut Energieausweis1911
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.01.2036
PrimärenergieträgerErdgas (schwer)
Endenergiebedarf446,90 kWh/(m²·a)
EnergieträgerGas
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