Provisionsfreie moderne 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg kaufen – ideal für Familien & Kapitalanleger

Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche ca. 77 m²

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet ca. 77 m² Wohnfläche, wurde 2012 umfassend saniert und eignet sich ideal für Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend nahe der geplanten neuen Universität Nürnberg – ein Standort mit Zukunft.

* Baujahr 1965, solide Massivbauweise, 8-Parteienhaus
* Wohnfläche ca. 77 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
* Balkon mit optimaler Südausrichtung – ruhig & sonnig
* Großes Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
* 3. Obergeschoss mit schönem Ausblick

* Sanierung 2012:
* Neue Elektroinstallationen inkl. Sicherungskasten
* Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen & Küche
* Neue Wasserleitungen & Badsanierung
* Austausch aller Heizkörper (außer Küche)
* Hochwertige Fliesen in Küche, Flur & Bad
* Neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
* Erneuerte Zimmertüren

* Energieversorgung: Fernwärme und Durchlauferhitzer
* Provisionsfrei – ideal als Erstbezug oder Kapitalanlage
* Aktuelle Bewohner ziehen aus – Übergabe kurzfristig möglich
* Finanzierungsberatung durch erfahrene Experten verfügbar

Diese Eigentumswohnung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, moderner Ausstattung und Zukunftspotenzial durch die Nähe zur neuen Universität – ideal für Familien, Eigennutzer oder Anleger.

Ortsangaben

Standort

90471 Nürnberg

Etage

3 von 3

Flächen

Wohnfläche

ca. 77 m²

Nutzfläche

ca. 5 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone/Terrassen

Preisangaben

Kaufpreis

269.000 €

Kaufpreis/m²

3.493,51 €

Kategorie

Objekttyp

Wohnung

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungstyp

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1965

Zustand

Teil/Vollsaniert

Verfügbarkeit

Verkauft

Die Wohnung liegt im gefragten Nürnberger Stadtteil Zollhaus, angrenzend an Gibitzenhof und Langwasser. Die Umgebung bietet urbanes Wohnen mit viel Grün und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

* Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung mit hoher Lebensqualität
* Direkt bei der geplanten neuen Universität – Wertsteigerungspotenzial
* Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar
* Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe – familienfreundlich gelegen
* Freizeit & Erholung: Dutzendteich, Langwasserbad, Franken-Center, Messegelände
* U-Bahn-Station Bauernfeindstraße ca. 200 m entfernt – Zentrum in ca. 10 Minuten
* Gute Autobahnanbindung (A73, A6, A9) – schnelle Verbindung Richtung Süden, Osten & Innenstadt

Zollhaus vereint zentrumsnahes Wohnen mit starker Infrastruktur, kurzen Wegen und grüner Umgebung – ein Stadtteil mit Potenzial für Eigennutzer und Investoren.

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Balkon

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

* Beleuchtung: Moderne LED-Spots in Wohnzimmer und Flur sorgen für eine ansprechende Lichtstimmung.
* Medienanschlüsse: Netzwerk- und TV-Anschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein TV-Anschluss in der Küche gewährleisten eine umfassende Medienvernetzung.
* Steckdosen: Eine zeitgemäße und ausreichende Anzahl an Steckdosen ist in allen Räumen vorhanden.
* Balkon: Ein großzügiger Südbalkon bietet viel Platz für Erholung im Freien.
* Badezimmer: Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
* Böden: Moderne Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer unterstreichen das stilvolle Ambiente.
* Badezimmerwände: Die Wände im Badezimmer sind deckenhoch gefliest, was für ein sauberes und modernes Erscheinungsbild sorgt.
* Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster isolieren effektiv und senken die Energiekosten.
* Heizung: Fernwärme versorgt die Wohnung zuverlässig mit Heizung und ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser.
* Kellerabteil: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Utensilien.