3-Zimmer-Wohnung in Fürth kaufen – mit großem Balkon, Garage & ideal als Kapitalanlage

Kaufpreis 194.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 80 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante und helle Eigentumswohnung in Fürth bietet ca. 80 m² Wohnfläche, einen großzügigen Balkon mit ca. 11 m² sowie eine im Kaufpreis enthaltene Garage. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Wohnung als Kapitalanlage in Fürth – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Aufteilung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) liegt in zentraler Lage von Fürth mit ausgezeichneter Anbindung und Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtbasis, bei einem monatlichen Erbbauzins von nur ca. 25 € – ideal für Käufer, die eine Immobilie in Fürth kaufen möchten und gleichzeitig langfristig planen.

Highlights im Überblick:

* Ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
* Fast alle Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich – ideal für Familien, Paare oder WGs
* Großzügiger, sonniger Balkon mit ca. 11 m²
* Stilvolle Gestaltung mit pflegeleichtem Laminat im Schlafzimmer
* Charmant geflieste weitere Räume mit heller, freundlicher Atmosphäre
* Gas-Zentralheizung 2016 erneuert
* Garage inklusive – sicherer Stellplatz direkt am Haus
* Sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit
* Kapitalanlage in Fürth oder ideales Zuhause für Eigennutzer

Diese Eigentumswohnung in Fürth bietet durch ihre Lage, Ausstattung und Flexibilität ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebenssituationen – vom Single bis zur kleinen Familie oder als Vermietungsobjekt.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin sichern!

Ortsangaben
Ort
90763 Fürth
Etage
1 von 1
Flächen
Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
194.000 €
Hausgeld
442 €
Kaufpreis/m²
2.425 €
Käuferprovision
4,76% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Fürther Südstadt – einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Fürth sowie nach Nürnberg und in die Umgebung.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten bieten hohe Lebensqualität – ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit städtischer Infrastruktur kombinieren möchten.

Diese Lage vereint zentrales Wohnen in Fürth mit hoher Lebensqualität – perfekt für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen?

Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!

Weitere Beschreibung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

*Großzügiger Wohnbereich mit elegantem Fliesenboden
*Wohnbereich führt direkt auf den großen Balkon (ca. 11 m²)
*Charmante Einbauküche mit Herd und Ofen, bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche
*Kunststofffenster mit Doppelisolierglas für gute Wärme- und Schalldämmung
*Gas-Zentralheizung, 2016 modernisiert, bietet optimale Heizleistung und reduziert Energiekosten
*Fassade des Hauses 2014 neu gestrichen
*Treppenaufgang vor drei Jahren neu gestrichen
*Garage im Kaufpreis enthalten, bietet sicheren und bequemen Stellplatz, wo Parkplätze oft knapp sind
*Perfekte Mischung aus zentraler Lage, charmanter Ausstattung und gepflegtem Zustand
*Bietet ein komfortables und vielseitiges Zuhause für unterschiedliche Bedürfnisse

Ihr Partner

Herr Caner Turhan
Herr Caner Turhan
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Baujahr laut Energieausweis1967
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis20.08.2028
Endenergieverbrauch153 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H