Doppelhaushälfte in Nürnberg Nord kaufen – großes Grundstück mit Ausbaupotenzial in Toplage

Kaufpreis 449.900 €

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Wohnfläche ca. 110 m²

Diese charmante Doppelhaushälfte in Nürnberg Nord – im begehrten Stadtteil Kleinreuth hinter der Veste – bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 638 m² eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume oder Neubauprojekte in exklusiver Lage. Die Immobilie wurde 1933 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück (ca. 522 m²) mit zusätzlichem, kostengünstig gepachtetem Grundstücksteil (ca. 116 m², nur 104 €/Jahr).

* Grundstück mit ca. 638 m² Gesamtfläche
* Großes Ausbaupotenzial: Nachbarbebauung zeigt realisierbare Neubauoptionen
* Doppelgarage, Gartenhaus und viel Grünfläche
* Bodenrichtwert 2024: 1.150 €/m² – wertstabile Investition
* Wohnfläche ca. 110 m² mit gut nutzbarem Grundriss
* Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche
* Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche (z. B. Homeoffice)

Ob als charmantes Bestandsobjekt oder Grundlage für ein Neubauprojekt – dieses Grundstück mit Haus in Nürnberg Nord bietet seltene Freiheit zur Entfaltung in einer der besten Lagen der Stadt.

Ortsangaben

Ort

90425 Nürnberg

Flächen

Wohnfläche

ca. 110 m²

Nutzfläche

ca. 71,53 m²

Grundstücksfläche

ca. 638 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Preisangaben

Kaufpreis

449.900 €

Kaufpreis/m²

4.090 €

Käuferprovision

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Kategorie

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1933

Zustand

Baufällig

Verkaufstatus

Verkauft

Die Immobilie liegt im exklusiven Stadtteil Kleinreuth hinter der Veste – einer der gefragtesten Wohnlagen in Nürnberg Nord. Die ruhige Wohnstraße, das grüne Umfeld und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.

* Ruhige Wohngegend mit hochwertiger Nachbarschaft
* Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Banken in direkter Nähe
* Familienfreundlich dank kurzer Wege zu Kitas und Schulen
* Freizeit & Erholung: Parks, Grünanlagen und Sportvereine fußläufig erreichbar
* Verkehrsanbindung: Schnell auf der A3, A9 oder in der Innenstadt
* Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort

Kleinreuth hinter der Veste bietet Wohnqualität auf hohem Niveau – perfekt für alle, die in Nürnberg eine Immobilie mit großem Grundstück, starker Substanz und Top-Lage suchen.

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Balcony

Yes

Diese Doppelhaushälfte bietet eine Vielzahl Ausstattungsmerkmale.

Massivbauweise: Das Haus wurde 1933 in solider Massivbauweise errichtet, was für eine langlebige und stabile Konstruktion sorgt.

Balkon im Dachgeschoss: Der Balkon im Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight und von zwei Zimmern aus zugänglich. Er bietet einen angenehmen Rückzugsort mit einem schönen Ausblick.

Spitzboden: Der Spitzboden verfügt über eine Nutzfläche, die ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier können Sie ungestört arbeiten und haben gleichzeitig einen Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Heizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Fenster: Teilweise sind doppelverglaste Kunststofffenster installiert.

Elektrik: Die Elektrik des Hauses ist mit Sicherungsautomaten ausgestattet.

Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet.

Garten: Ein gemütliches und großzügiges Gartenhaus ergänzt den großen Gartenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum oder eine Möglichkeit zur Entspannung.

Garage: Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.