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NÜRNBERG-GOHO | RENOVIERTE 1-ZIMMER-WOHNUNG IM BAUDENKMAL MIT BALKON

1. Zimmer
Balkon
1. Zimmer
Badezimmer
Flur
1. Zimmer
Balkon
1. Zimmer
Badezimmer
Flur
Purchase Price 119.000 €
Rooms 1
Bedrooms 1
Wohnfläche approx. 24 m²

Objektbeschreibung

1-Zimmer-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau (Baujahr ca. 1900) in sehr gefragter Lage von Nürnberg-Gostenhof

* Ca. 24 m² Wohnfläche mit durchdachter, effizienter Raumaufteilung

* Balkon zum ruhigen Innenhof

* Frisch renoviert und sofort bezugsfrei

* Heller Wohnbereich mit modernem Boden in Holzoptik

* Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

* Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischem Charakter

* Hausgeld ca. 166 € monatlich inkl. Heiz- und Warmwasserkosten

* Sehr gute Vermietbarkeit in urbaner Innenstadtlage

* Attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer

* Kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 GEG handelt

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Location Details
Location
90443 Nürnberg
Floor
1 of 1
Areas
Wohnfläche
approx. 24 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Pricing Details
Purchase Price
119.000 €
Purchase Price per m²
4.958,33 €
Buyer Commission
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Parking Space Purchase Price (Duplex)
9.000 €
Category
Object Type
Wohnung
Use Type
Wohnen
Availability
Verfügbar
Marketing Type
Kauf
Condition Details
Baujahr
1900
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

* Gefragte Wohnlage in Nürnberg-Gostenhof (GoHo) – urban, kreativ und mit besonderem Altbaucharakter

* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar

* Kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof

* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung

* Vielfältige Gastronomie, Cafés, Bars und kulturelle Angebote prägen das lebendige Quartier

* Hohe Nachfrage bei Studierenden, Berufspendlern und jungen Berufstätigen

* Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Ausgleich zum urbanen Leben

* Schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und wichtige Ausfallstraßen

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Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlich genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenmaße wird nicht übernommen.

Sofern Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen gemacht werden, beruhen diese auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH hat nicht stattgefunden, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Dieses Exposé ist vertraulich zu behandeln und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Im Falle unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor.

Für diese Immobilie ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) handelt.

Balcony
Yes
Parking Space
Yes
Duplex
Yes
Keller
Ja

Ausstattung

Frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung – ideal für einen direkten Start ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand

Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung – pflegeleicht und funktional

* Erneuerte Elektroinstallation – technisch auf aktuellem Stand

* Neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik – wohnliche Atmosphäre bei gleichzeitig robuster Qualität

* Heller Wohnbereich mit großzügigem Fenster und Zugang zum Balkon – angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlicher Außenbereich

* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC – kompakt und effizient geschnitten

* Beheizung über Gas-Zentralheizung – zentrale Versorgung mit Warmwasser und Heizleistung

* Duplex-Stellplatz optional für 9.000 € erwerbbar – attraktiver Mehrwert in urbaner Lage mit begrenztem Parkraum

* Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus – praktische Lösung ohne Platzverlust in der Wohnung

* Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände

* Sofort bezugsfrei – flexibel für Eigennutzer oder direkt vermietbar für Kapitalanleger

* Eine kompakte Einheit mit solider Ausstattung, klarer Struktur und sehr guter Vermietbarkeit in gefragter Stadtlage.

Ihr Partner

Herr Selim Tasdemir
Herr Selim Tasdemir
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
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