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MODERNISIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN & AUSBAURESERVE

Küche
Küche
Frühstücksterrasse
Außenansicht
Wintergartenähnlicher Anbau mit Gartenzugang
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Garten
Garten
Außenansicht
Küche
Küche
Frühstücksterrasse
Außenansicht
Wintergartenähnlicher Anbau mit Gartenzugang
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Garten
Garten
Außenansicht
Kaufpreis475.000 €
Zimmer6
Schlafzimmer3
Bathrooms1
Wohnflächeca. 124 m²
Baujahr1928

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Großreuth bei Schweinau verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Wohnkomfort, den Familien heute schätzen. In einer angenehm ruhigen Wohnstraße und zugleich innenstadtnah gelegen, bietet dieses Zuhause klare Strukturen, wohnliche Atmosphäre und einen großzügigen Außenbereich. Das lichtdurchflutete Gartenzimmer, die Echtholz-Dielen im Wohnbereich und die flexible Zimmeraufteilung schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss eröffnet wertvolle Möglichkeiten für zukünftige Lebensphasen.

Highlights:

* Großzügige Doppelhaushälfte mit gewachsener Architektur

* Erweiterter Wohnbereich durch Anbau

* Substanz mit Geschichte, technisch modernisiert (Dach, Heizung, Fenster)

* Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

* Voll unterkellert mit wertvollen Nutzflächen

* Privater Garten mit spürbarer Rückzugsmöglichkeit

* Ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe

* Sehr gute Anbindung an die Innenstadt

* Differenzierte energetische Betrachtung: Bedarfsausweis mit Klasse H, tatsächlicher Verbrauch 2023 bis 2025 jedoch bei ca. 146 bis 154 kWh/(m²·a) bezogen auf die Wohnfläche

Ortsangaben
Standort
90431 Nürnberg
Flächen
Wohnfläche
ca. 124 m²
Nutzfläche
ca. 99 m²
Grundstück
ca. 420 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Preisangaben
Kaufpreis
475.000 €
Kaufpreis/m²
3.830,65 €
Käuferprovision
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kategorie
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1928
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

* Gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil im Südwesten Nürnbergs

* Wohnstraße mit ruhigem, nachbarschaftlich geprägtem Straßenbild

* Ruhiges Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr

* U-Bahn-Station „Großreuth bei Schweinau“ (U2) fußläufig erreichbar

* Schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und in die Innenstadt

* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

* Kindergärten, Schulen und soziale Infrastruktur gut erreichbar

* Umgebung geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten

* Ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe

* Hohe Lebensqualität durch gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege

* Gute Anbindung an Südwesttangente und Frankenschnellweg

* Freizeit- und Grünflächen in der näheren Umgebung

* Gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage

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Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen.

Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach

Ausstattung

* Ca. 123 m² Wohnfläche

* Ca. 98 m² zusätzliche Nutzfläche

* Ca. 50 m² Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

* Voll unterkellert – viel Platz für Vorrat, Hobby oder Organisation

* 6 Zimmer – familiengerechte Struktur

* Baujahr 1928 – solide Massivbauweise

* Echtholz-Dielen im Wohnbereich – warmes, zeitloses Raumgefühl

* Küche mit direktem Zugang zur charmanten Frühstücksterrasse

* Dachsanierung 2014 inkl. Dämmung

* Heizungsanlage erneuert 2023 (Gas)

* Genehmigtes Gartenzimmer-Anbau mit Baugenehmigung (ca. 2024)

* Umfassende Sanierung im Jahr 2003 (Elektro, Sanitär, Innenausbau)

* Fenster erneuert 2003

* Badezimmer modernisiert 2003

* Drainage am Haus (2003)

* Erneuerter Kellerbodenablauf mit Rückstaufunktion

* Modernisierung der Küche inkl. Boden und Fenster (ca. 2024)

* Gartenhaus (2017 neu errichtet)

* Ca. 310 m² Eigenland

* Zusätzlich ca. 110 m² Mietgrundstück der Stadt Nürnberg. Jährliche Miete nur 198 €.

* Großzügiger Garten mit spürbarem Freiraum

Ihr Partner

Herr Tasdemir, Selim
Herr Tasdemir, Selim
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
E-Mail info@eisenstein-immo.de
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Baujahr1928
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.05.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf300,13 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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D
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F
G
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