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Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Erlangen-Büchenbach kaufen – mit Aufzug & TG

Badezimmer
Wohnzimmer
Würzburger Ring 43 - Erlangen-11
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Würzburger Ring 43 - Erlangen-11
Küche
Schlafzimmer
Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 100 m²

Objektbeschreibung

Diese moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Erlangen-Büchenbach und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche großzügiges und komfortables Wohnen für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neuem Aufzug (2024) und ist bezugsfrei nach Absprache.

Ausstattungs-Highlights:

* Wohnfläche: ca. 97,8 m² mit idealem Grundriss
* Große Loggia mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne
* Elektrischer Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende
* Modernisiertes Badezimmer & Gäste-WC (2010) mit Badewanne & Dusche
* Alle Räume direkt vom Flur begehbar – WG-geeignet
* Helle, separate Küche mit angrenzender Speisekammer
* Fenster mit Isolierverglasung (2004), Rollläden & Insektenschutz
* Aufzug erneuert in 2024 – barrierearmer Zugang zur Wohnung
* Tiefgaragenstellplatz optional für 16.000 € erhältlich
* Rücklagenstand der WEG: ca. 1,6 Mio. € (30.06.2023)
* Hausgeld ca. 252 €/Monat inkl. Heizkosten

Bezugsfrei & vielseitig nutzbar:
Ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage – auch für WG-Vermietung bestens geeignet.

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Ortsangaben
Ort
91056 Erlangen / Büchenbach
Etage
3 von 7
Flächen
Wohnfläche
ca. 100 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis/m²
2.990 €
Käuferprovision
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
16.000 €
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1973
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Büchenbach, einem der gefragtesten Stadtteile Erlangens. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Grünflächen und städtischer Infrastruktur – optimal für Familien, Berufstätige und Anleger.

Lagevorteile auf einen Blick:

* Zentrale Lage in Büchenbach mit direkter Anbindung an Innenstadt & A73
* Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – top ÖPNV-Anbindung
* Kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken & Ärzten
* Kindergärten, Grundschulen & weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
* Naherholung am Main-Donau-Kanal & umliegenden Grünflächen
* Sportvereine, Fitnessstudios & Radwegenetz im direkten Umfeld
* Kulturelles Zentrum "Die Scheune" mit Kursen & Veranstaltungen
* Familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität

Fazit:
Diese komfortable Eigentumswohnung in Erlangen-Büchenbach bietet moderne Ausstattung, viel Platz, Top-Infrastruktur und eine ruhige Lage – ideal für alle, die urban wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.

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Weitere Beschreibung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

* Moderne und durchdachte Ausstattung für höchsten Komfort und Stil

* Gemütlicher elektrischer Kachelofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre

* Badezimmer: Im Jahr 2010 modernisiert, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC, das keine Wünsche offenlässt

* Zusätzliches Gäste-WC: Ebenfalls 2010 renoviert und praktisch für den Alltag

* Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004, ausgestattet mit Rollläden und
Fliegengittern, sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz

* Heizung und Warmwasser: Zentral gesteuerte Versorgung für zuverlässige und komfortable Wärme und Warmwasseraufbereitung

* Design-Element: Glastür im Flur, 2014 eingebaut, sorgt für zusätzlichen Stil und Lichtdurchlässigkeit

* Hochwertige Böden: Echtholz-Parkett im Wohnzimmer und Flur, moderne Fliesen in Küche, Gäste-WC und Badezimmer, Korkboden im Kinderzimmer und Teppichboden im Schlafzimmer

* Zeitgemäße Elektroinstallation: Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen sowie Kippsicherungen mit FI-Schutzschalter für moderne Sicherheitsstandards

* Wohnungseingangstür: 2018 erneuert – für zusätzliche Sicherheit und eine ansprechende Optik

* Einbauküche: Funktionale Küche mit großzügigem Stauraum und ideal für Ihre kulinarischen Bedürfnisse

* Praktisches Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Alltags- und Saisonartikel

Ihr Partner

Herr Selim Tasdemir
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Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Telefon+49 911/21 65 54 80Mobil004917640412343
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Baujahr laut Energieausweis1973
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.03.2028
Endenergieverbrauch109,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
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