Maisonette-Wohnung in Nürnberg-Zentrum kaufen – 3,5 Zimmer, Loggia, TG-Stellplatz & Top-Ausstattung

Purchase Price 670.000 €
Rooms 3.5
Bedrooms 2
Wohnfläche ca. 112 m²

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in bester Innenstadtlage von Nürnberg-Tafelhof verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl auf zwei lichtdurchfluteten Ebenen. Die Immobilie wurde 2015 erbaut und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein Premiumobjekt im Herzen Nürnbergs suchen.

Wohn-Highlights auf einen Blick:

* Ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (3. & 4. OG)
* 3,5 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer
* Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
* Zwei hochwertige Badezimmer – eins mit Dusche, eins mit Badewanne
* Zwei separate Wohnungseingänge mit Aufzug in beide Etagen
* Tiefgaragenstellplatz mit Carlift (inkl. direktem Hauszugang)
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Französische Fenster & hochwertige Bodenbeläge
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Diese Maisonette bietet stilvolles, energieeffizientes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – eine absolute Rarität auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.

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Ortsangaben
Ort
90443 Nürnberg
Etage
3 von 6
Flächen
Wohnfläche
ca. 112 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Purchase Price
670.000 €
Homeowners Association Fee
493 €
Purchase Price per m²
5.982,14 €
Buyer Commission
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Parking Space Purchase Price (Underground Garage)
29.000 €
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Tafelhof, nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt – eine der zentralsten und exklusivsten Wohnlagen Nürnbergs. Wer urbanen Lebensstil mit kultureller Vielfalt und perfekter Infrastruktur sucht, ist hier genau richtig.

Lagevorteile im Überblick:

* Direkt gegenüber Staatsoper & Germanisches Nationalmuseum
* Nur 5 Gehminuten zur Altstadt & Fußgängerzone
* Umfassendes Angebot an Restaurants, Cafés, Boutiquen & Galerien
* Nur ca. 500 m bis zum Nürnberger Hauptbahnhof – perfekt für Pendler
* Ideale Anbindung an die A73 sowie A9, A3 & A6 – schnell in der gesamten Metropolregion
* Nahegelegene Schulen & Kindergärten – auch für Familien attraktiv
* Kulturelle Vielfalt & exklusives Freizeitangebot direkt vor der Haustür

Fazit:
Diese zentrale Wohnung in Nürnberg-Tafelhof kombiniert hochwertige Architektur, moderne Technik und eine Toplage mit idealer Anbindung. Perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch komfortabel leben möchten – egal ob Single, Paar oder Kapitalanleger.

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Weitere Beschreibung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Balcony
Yes
Parking Space
Yes
Personenaufzug
Yes
Lastenaufzug
Yes
Keller
Ja

Ausstattung

* Luxuriöse und durchdachte Ausstattung für höchsten Komfort und Stil

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme und angenehmes Raumklima

* Echtholz Parkettböden in den Schlaf- und Wohnräumen, moderne Fliesen in den Badezimmern

* Großzügige Glasschiebetür im Wohnbereich mit Panoramablick in den Innenhof

* Zwei Badezimmer, eines in jeder Etage, jeweils mit Dusche und WC

* Badezimmer im Untergeschoss mit zusätzlicher Badewanne für entspannende Wohlfühlmomente

* Einbauküche mit modernen Geräten und viel Stauraum

* Carlift für den komfortablen Zugang zum extra großen Tiefgaragenstellplatz, auf dem problemlos ein großer SUV geparkt werden kann

* Ankleideraum, der als halbes Zimmer deklariert ist, für zusätzlichen Stauraum und Komfort

* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für konstant frische Luft und ein angenehmes Raumklima

* KfW-Effizienzhaus 70 für besonders niedrigen Energieverbrauch und hohe Energieeffizienz

* Fernwärme und dezentrale Lüftungsanlage für umweltfreundliche Energieversorgung und komfortables Raumklima

* Zwei Etagen bieten großzügigen Raum, ideal für moderne Lebensstile

* Elegante Ausstattung mit edlen Materialien, die den hohen Anspruch an Stil und Komfort widerspiegeln

* Kellerabteil, das zusätzlichen praktischen Stauraum bietet

* Foyer, das den exklusiven Charakter des Gebäudes widerspiegelt und für einen stilvollen Empfang sorgt

Hinweis: Mehr Bilder, den Grundriss sowie eine ausführliche Beschreibung der Wohnung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ihr Partner

Herr Selim Tasdemir
Herr Selim Tasdemir
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.03.2026
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf45 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartFernwärme
A+
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