Maisonettewohnung in Fürth-Südstadt kaufen – Altbau-Charme, Denkmalschutz & zentrale Lage

Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 90 m²

Objektbeschreibung

Diese individuelle Maisonettewohnung mit Altbau-Charme befindet sich in einem idyllischen Rückgebäude im beliebten Stadtteil Fürth-Südstadt, nur 5 Gehminuten vom Fürther Hauptbahnhof entfernt. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie aus dem Jahr 1889 wurde 1992 zu modernen Wohneinheiten umgebaut – mit dem Ziel, historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität zu vereinen.

Mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Fürth eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für Eigennutzer, Kreative oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Ausstattung & Highlights:

* Maisonette-Stil mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
* Wohnzimmer, Küche, Bad im unteren Bereich
* Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zweites Bad im oberen Bereich
* Helle Räume durch große Fenster – viel Tageslicht & angenehme Wohnatmosphäre
* Künstlerisches Ambiente mit außergewöhnlicher Einrichtung
* Denkmalschutz – keine Abschreibungen, aber langfristiger Werterhalt
* Ruhige Hoflage mit Schutz vor Straßenschall – urban und dennoch zurückgezogen
* Bezugsfrei nach Vereinbarung – flexibel für Eigennutzer oder Vermietung
* Hausgeld: ca. 394 € monatlich

Diese Wohnung ist ein echtes Refugium für Menschen mit Stil – ideal für alle, die eine zentrale Altbauwohnung in Fürth kaufen möchten, die sich vom Standard abhebt.

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Ortsangaben
Ort
90763 Fürth
Etage
1 von 2
Flächen
Wohnfläche
ca. 90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Preisangaben
Kaufpreis
230.000 €
Hausgeld
394 €
Kaufpreis/m²
2.555,56 €
Käuferprovision
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1889
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Fürth-Südstadt, nur wenige Gehminuten vom Fürther Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Wohnen, historisches Flair und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler, Kreative und Stadtmenschen.

Lagevorteile im Überblick:

* Nur 5 Minuten zum Hauptbahnhof Fürth – perfekte Anbindung an Nürnberg und Umgebung
* Nähe zur A73, Südwesttangente und mehreren Buslinien – ideal für Pendler
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Rewe, Netto, Tegut, Ebl, Phönix-Center)
* Abwechslungsreiche Gastronomie, Cafés & kleine Läden in der Nachbarschaft
* Nahe Wiesengrund & Rednitzauen – ideal für Erholung, Spaziergänge & Freizeit
* Kindergärten, Schulen, Ärzte & Apotheken in direkter Umgebung

Die Fürther Südstadt ist besonders beliebt bei Menschen, die Stadtnähe mit Charakter, kulturelle Vielfalt und lebenswerte Infrastruktur schätzen. Diese Lage ist nicht nur charmant, sondern auch nachhaltig attraktiv – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

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Weitere Beschreibung

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Keller
Ja

Ausstattung

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung begeistert durch ihren außergewöhnlichen Charme und feinen Details, die sie zu einem echten Schmuckstück machen:

*Charaktervolle Kalksandsteinwände: Die Kalksandsteinwände betonen den rustikalen und zugleich charmenten Stil der Wohnung, wodurch ein unverwechselbares Wohnambiente entsteht

*Doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 2012: Die doppelverglasten Holzfenster verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre

*Effiziente Beheizung: Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012 gewährleistet behagliche Wärme und Warmwasserversorgung

*2 Tageslichtbäder: Die Badezimmer bieten alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist, mit Badewanne, WC und Waschbecken

*Zeitgemäße Elektroinstallation: Die Wohnung ist mit zeitgemäßen Sicherungsautomaten und einem FI-Schutzschalter ausgestattet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt

*Wohnzimmer: Warme und einladende Atmosphäre durch große Fenster, gemütliche Kombination aus farbenfrohen Textilien und dekorativen Elementen

*Badezimmer: Helle und freundliche Atmosphäre durch weiße Fliesen mit dezenten grünen Akzenten

*Küche: Mediterrane Akzente durch farbenfrohe, handgefertigte Fliesen an Wand und Thekenfront
*Offene Treppe neben der Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet den Wohnraum auf charmante Weise

*Arbeitszimmer: Kreativer Arbeitsbereich mit individueller Gestaltung und viel Tageslicht durch Dachfenster

*Schlafzimmer: Lichtdurchfluteter Rückzugsort mit rustikalem Charme durch sichtbare Holzbalken und mehreren Dachfenstern, was die Einzigartigkeit des Dachgeschosses hervorruft

Diese Kombination aus stilvollen Materialien und charmanten sowie kunstvollen Details macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen.

Ihr Partner

Herr Caner Turhan
Herr Caner Turhan
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Baujahr laut Energieausweis1889
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.03.2031
Endenergieverbrauch140 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
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