Reihenhaus in Nürnberg Reichelsdorf kaufen – Garten, Garage, familienfreundlich & ruhig gelegen

Purchase Price 375.000 €

Rooms 4.5

Bedrooms 3.5

Wohnfläche approx. 125 m²

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Nürnberg-Reichelsdorf bietet die ideale Kombination aus Familienfreundlichkeit, großzügigem Garten, solider Massivbauweise und hervorragender Verkehrsanbindung. Mit ca. 123 m² Wohnfläche, einem ca. 310 m² großen Grundstück und einem ausgebauten Dachgeschoss ist dieses Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf perfekt geeignet.

Highlights im Überblick:

* Wohnfläche ca. 123 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss
* Grundstück ca. 310 m² – mit großem Garten zur Erholung & Freizeit
* Massivbauweise mit Beton-Treppen – langlebig & wertstabil
* Voll unterkellert mit ca. 48,5 m² Nutzfläche
* Modernisierungen ab 1993 – gepflegter Zustand mit zeitgemäßem Komfort
* Ausgebautes Dachgeschoss mit WC – als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar
* Balkon im 1. OG, von zwei Zimmern aus zugänglich
* Gäste-WC im EG, Badezimmer & Abstellraum im OG
* Garage für 15.000 € optional verfügbar
* Bezugsfrei nach Vereinbarung
* Energieausweis in Erstellung – liegt zur Besichtigung vor

Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – dieses Haus überzeugt durch Lage, Ausstattung und Potenzial.

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Location Details

Location

90453 Nürnberg / Reichelsdorf

Areas

Wohnfläche

approx. 125 m²

Nutzfläche

approx. 48,55 m²

Grundstücksfläche

approx. 310,86 m²

Anzahl Zimmer

4,5

Anzahl Schlafzimmer

3,5

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Pricing Details

Purchase Price

375.000 €

Purchase Price per m²

3.000 €

Buyer Commission

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Parking Space Purchase Price (Garage)

15.000 €

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Hinweis: Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Wir möchten Sie weiterhin darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Balcony

Yes

Parking Space

Yes

Keller

Hinweis: Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort erheblich steigern:

- Terrasse mit perfekter Südausrichtung: Genießen Sie sonnige Stunden auf der ideal ausgerichteten Terrasse.

- Betontreppen: Anstelle von Holztreppen, bieten diese Treppen im Haus zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit.

- Doppelverglaste Kunststofffenster: Diese sorgen für eine perfekte Wärme- und Schalldämmung.

- Fenster mit Rollläden: Für eine angenehme Beschattung und zusätzlichen Schutz.

- Balkontüren mit zusätzlicher Metalltür: Erhöhte Sicherheit und Stabilität.

- Voll unterkellert: Bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

- Gaszentralheizung: Mit einem Markengerät von Buderus.

- Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher: Für die Warmwasserversorgung.

Durchgeführte Sanierungen:

- 1993: Einbau neuer doppelverglaster Kunststofffenster mit Absperrfunktion.
- 1995: Umrüstung von einer Ölheizung auf eine moderne Gasheizungsanlage des Markenherstellers Buderus.
- 1997: Erneuerung des Daches inklusive neuer Kupferrinnen.
- 2001: Sanierung der Kanalisation.
- 2004: Gehwegsanierung.
- 2005: Sanierung des Garagenhofs.

Diese umfangreichen Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale machen das Haus zu einer idealen Wahl für Familien, die nach einem komfortablen und gut gepflegten Zuhause suchen.