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EXKLUSIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT SPA-BAD & BURGBLICK IN ROSENAU

Badezimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
1. Zimmer
2. Zimmer
3. Zimmer
Gäste-WC
Flur
Badezimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
1. Zimmer
2. Zimmer
3. Zimmer
Gäste-WC
Flur
Preis auf Anfrage
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 110,30 m²

Objektbeschreibung

Die Immobilie wird ohne festgelegten Kaufpreis angeboten. Seriöse Kaufangebote sind ausdrücklich willkommen. Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept ohne Durchgangszimmer.
Ein luxuriöses Designerbad mit Dampfdusche und Jacuzzi-Wanne, ein separates Gäste-WC sowie maßgefertigte Schreinerarbeiten schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Bezugsfertig, elegant und technisch modernisiert.

* Lage: Nürnberg-Rosenau – urban, zentral & beliebt, in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft

* Wohnfläche ca. 111 m², 4 Zimmer im 5. Obergeschoss mit Aufzug

* Baujahr 1960, ab 2017 umfassend saniert

* Grundriss ohne Durchgangszimmer, klar strukturierte Wohn- & Schlafbereiche

* Ideal als Familienwohnung, Homeoffice-Lösung oder Kapitalanlage

* Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen & offenem Raumgefühl

* Weitblick bis zur Nürnberger Kaiserburg – besonders aus Küche & Kinderzimmer

* Küche: modern, großzügig & hell – Platz für Alltag & Genussmomente

* Badezimmer (Spa-Niveau): Tageslichtbad mit Villeroy & Boch-Ausstattung,
Dampfdusche und Eckbadewanne mit Jacuzzi-Funktion

* Separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss

* Maßgefertigter Schiebetürenschrank im Kinderzimmer (Schreinerarbeit)

* Kellerabteil inklusive

* Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16.000 €

* Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegtem Zustand

Ortsangaben
Standort
90429 Nürnberg
Etage
5 von 6
Flächen
Wohnfläche
ca. 110,30 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
1,19 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
16.000 €
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1960
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verfügbarkeit
Verfügbar

Lage

* Stadtteil: Nürnberg-Rosenau/Gostenhof – traditionsreich, urban & kreativ

* Sehr gefragte zentrale Lage mit Szene-Charakter

* Umgebung: Cafés, Boutiquen, kleine Läden, Bio-Märkte, Apotheken & Supermärkte fußläufig erreichbar

* Alltag & Familie: Ärzte, Schulen & Kindertagesstätten im direkten Umfeld

* Anbindung: U-Bahn-Stationen Gostenhof & Plärrer in wenigen Minuten erreichbar

* Mobilität: Schnelle Wege in Altstadt, zum Hauptbahnhof und zur A73

* Erholung & Freizeit: Rosenaupark, Pegnitzufer & charmante Innenhöfe in direkter Nähe

* Wohngefühl: Urban, lebendig und dennoch überraschend ruhig

* Zielgruppe: Ideal für Menschen, die zentrales Wohnen mit Stil und Rückzug schätzen

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Weitere Beschreibung

Die Immobilie wird ohne festgelegten Kaufpreis angeboten. Seriöse Kaufangebote sind ausdrücklich willkommen. Wir möchten Sie außerdem darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 1,19 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage.

Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch ein modernes Designkonzept, hochwertige Materialien und Liebe zum Detail.
Jedes Element wurde mit Blick auf Komfort, Qualität und Alltagstauglichkeit ausgewählt – vom eleganten Feinsteinzeugboden bis hin zur maßgefertigten Schreinerarbeit.
Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild, das Wertigkeit, Stil und Funktionalität harmonisch vereint.

* Umfassende Sanierung ab 2017 – hochwertiges, zeitloses Wohnkonzept

* Ca. 111 m² Wohnfläche, vier optimal geschnittene Zimmer – keine Durchgangszimmer

* Beheizung über Fernwärme – komfortable, effiziente Wärmeversorgung und damit eine der aktuell attraktivsten Lösungen im Energiebereich

* Elektrik vollständig erneuert, inklusive moderner Lichtinstallationen

* Alle Türen und Zargen im Zuge der Sanierung ausgetauscht

* Neue Wohnungseingangs-Sicherheitstür – zusätzlicher Schall- und Einbruchschutz

* Hochwertiger Feinsteinzeug und klarer Farbgestaltung

* Designerbad (Spa-Niveau): Dampfdusche, Jacuzzi-Eckbadewanne, Badmöbel von Villeroy & Boch, elegante Armaturen

* Separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

* Maßgefertigter Schiebetürenschrank im Kinderzimmer (Schreinerarbeit)

* Isolierverglaste Kunststofffenster – energieeffizient & pflegeleicht

* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

* Aufzug bis ins 5. Obergeschoss

* Tiefgaragenstellplatz vorhanden (optional)

Bezugsfertiger Zustand – keine anstehenden Renovierungsarbeiten

Ihr Partner

Herr Tasdemir, Selim
Herr Tasdemir, Selim
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Telefon 004991121655480
E-Mail info@eisenstein-immo.de
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Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.07.2028
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerAlternativ Heizung
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