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EXKLUSIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT SPA-BAD & BURGBLICK IN ROSENAU

Badezimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
1. Zimmer
2. Zimmer
3. Zimmer
Gäste-WC
Flur
Badezimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
1. Zimmer
2. Zimmer
3. Zimmer
Gäste-WC
Flur
Purchase Price 429.000 €
Rooms 4
Bedrooms 3
Wohnfläche approx. 110,30 m²

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept ohne Durchgangszimmer.
Ein luxuriöses Designerbad mit Dampfdusche und Jacuzzi-Wanne, ein separates Gäste-WC sowie maßgefertigte Schreinerarbeiten schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Bezugsfertig, elegant und technisch modernisiert.

* Lage: Nürnberg-Rosenau – urban, zentral & beliebt, in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft

* Wohnfläche ca. 111 m², 4 Zimmer im 5. Obergeschoss mit Aufzug

* Baujahr 1960, ab 2017 umfassend saniert

* Grundriss ohne Durchgangszimmer, klar strukturierte Wohn- & Schlafbereiche

* Ideal als Familienwohnung, Homeoffice-Lösung oder Kapitalanlage

* Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen & offenem Raumgefühl

* Weitblick bis zur Nürnberger Kaiserburg – besonders aus Küche & Kinderzimmer

* Küche: modern, großzügig & hell – Platz für Alltag & Genussmomente

* Badezimmer (Spa-Niveau): Tageslichtbad mit Villeroy & Boch-Ausstattung,
Dampfdusche und Eckbadewanne mit Jacuzzi-Funktion

* Separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss

* Maßgefertigter Schiebetürenschrank im Kinderzimmer (Schreinerarbeit)

* Kellerabteil inklusive

* Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16.000 €

* Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegtem Zustand

Location Details
Location
90429 Nürnberg
Floor
5 of 6
Areas
Wohnfläche
approx. 110,30 m²
Nutzfläche
approx. 5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Pricing Details
Purchase Price
429.000 €
Purchase Price per m²
3.889,39 €
Buyer Commission
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Parking Space Purchase Price (Underground Garage)
16.000 €
Category
Object Type
Wohnung
Use Type
Wohnen
Availability
Verfügbar
Marketing Type
Kauf
Condition Details
Baujahr
1960
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

* Stadtteil: Nürnberg-Rosenau/Gostenhof – traditionsreich, urban & kreativ

* Sehr gefragte zentrale Lage mit Szene-Charakter

* Umgebung: Cafés, Boutiquen, kleine Läden, Bio-Märkte, Apotheken & Supermärkte fußläufig erreichbar

* Alltag & Familie: Ärzte, Schulen & Kindertagesstätten im direkten Umfeld

* Anbindung: U-Bahn-Stationen Gostenhof & Plärrer in wenigen Minuten erreichbar

* Mobilität: Schnelle Wege in Altstadt, zum Hauptbahnhof und zur A73

* Erholung & Freizeit: Rosenaupark, Pegnitzufer & charmante Innenhöfe in direkter Nähe

* Wohngefühl: Urban, lebendig und dennoch überraschend ruhig

* Zielgruppe: Ideal für Menschen, die zentrales Wohnen mit Stil und Rückzug schätzen

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Weitere Beschreibung

Wir möchten Sie außerdem darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage.

Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Parking Space
Yes
Personenaufzug
Yes
Tiefgaragenstellplatz
Yes
Keller
Ja

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch ein modernes Designkonzept, hochwertige Materialien und Liebe zum Detail.
Jedes Element wurde mit Blick auf Komfort, Qualität und Alltagstauglichkeit ausgewählt – vom eleganten Feinsteinzeugboden bis hin zur maßgefertigten Schreinerarbeit.
Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild, das Wertigkeit, Stil und Funktionalität harmonisch vereint.

* Umfassende Sanierung ab 2017 – hochwertiges, zeitloses Wohnkonzept

* Ca. 111 m² Wohnfläche, vier optimal geschnittene Zimmer – keine Durchgangszimmer

* Beheizung über Fernwärme – komfortable, effiziente Wärmeversorgung und damit eine der aktuell attraktivsten Lösungen im Energiebereich

* Elektrik vollständig erneuert, inklusive moderner Lichtinstallationen

* Alle Türen und Zargen im Zuge der Sanierung ausgetauscht

* Neue Wohnungseingangs-Sicherheitstür – zusätzlicher Schall- und Einbruchschutz

* Hochwertiger Feinsteinzeug und klarer Farbgestaltung

* Designerbad (Spa-Niveau): Dampfdusche, Jacuzzi-Eckbadewanne, Badmöbel von Villeroy & Boch, elegante Armaturen

* Separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

* Maßgefertigter Schiebetürenschrank im Kinderzimmer (Schreinerarbeit)

* Isolierverglaste Kunststofffenster – energieeffizient & pflegeleicht

* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

* Aufzug bis ins 5. Obergeschoss

* Tiefgaragenstellplatz vorhanden (optional)

Bezugsfertiger Zustand – keine anstehenden Renovierungsarbeiten

Ihr Partner

Herr Selim Tasdemir
Herr Selim Tasdemir
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Telefon004991121655480
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Baujahr laut Energieausweis1960
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.07.2028
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerAlternativ Heizung
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