ENERGIEEFFIZIENTES REIHENMITTELHAUS MIT BALKON UND TERRASSE

Kaufpreis 389.900 €
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 125 m²

Objektbeschreibung

Dieses freundliche und helle Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtet. Es erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Grundstücksfläche von 176 m² bietet es eine ideale Wohnlösung für Ihre Familie.

Im Jahr 1994 wurde dieses gepflegte Reihenmittelhaus einer umfassenden Modernisierung unterzogen, die ihm zeitgemäßen Charme und zeitlose Eleganz verlieh. Die Sanierungsmaßnahmen wurden mit höchster Sorgfalt durchgeführt und trugen dazu bei, die Wohnqualität auf ein neues Niveau zu heben.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz dieser Immobilie. Die Öl-Zentralheizung, eingestuft in die Klasse B, unterstreicht das Engagement für nachhaltiges Wohnen und schafft Ihnen ein behagliches, umweltschonendes Zuhause.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für Ihre kreativen Ideen bietet. Dieser Raum kann als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Ihr neues Zuhause bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine durchdachte Ausstattung, die den modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich von diesem Reihenmittelhaus begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ortsangaben
Ort
90530 Wendelstein / Kleinschwarzenlohe
Flächen
Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstücksfläche
ca. 176 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Preisangaben
Kaufpreis
389.900 €
Kaufpreis/m²
3.119,20 €
Käuferprovision
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kategorie
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Wendelstein bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen.
Alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist, befindet sich in bequemer Reichweite.
Die Lage in Wendelstein zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus. Parks und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Auch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Schnelle Anbindungen an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel machen die Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten und Attraktionen mühelos.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern stehen Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Alltag und die Organisation des Familienlebens erleichtert.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft, die Gemeinschaft und soziales Miteinander fördert. Ein angenehmes Wohnumfeld wird durch die gute Nachbarschaftsstruktur unterstützt.
Hier leben Sie somit nicht nur in einem attraktiven Haus, sondern auch in einem Zuhause, das von einer lebenswerten Umgebung geprägt ist. Es lässt sich hier wunderbar leben, arbeiten und die Vorzüge einer ausgewogenen Lebensqualität genießen.

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Weitere Beschreibung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Balkon
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen des Hauses, insbesondere im Jahr 1997:
- Erneuerung aller Wasser- und Elektroinstallationen
- Sanierung des Badezimmers einschließlich der Leitungen
- Die äußeren Wände des Hauses wurden mit Kunststoffpaneelen inkl. Dämmwolle verkleidet
- Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, um zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen
- Im Jahr 1999 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ausgetauscht
- Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet

Im Jahr 2019 erfuhr die Immobilie weitere Modernisierungen, um die Lebensqualität zu erhöhen:
- Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Dunstabzugshaube, Arbeitsplatte und Spülbecken
- Beide Gäste-WCs wurden erneuert
- Erneuerung sämtlicher Steckdosen im 1. Obergeschoss, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden
- Erneuerung der Wasserzähler, was zu einer effizienten Wassernutzung beiträgt

Ihr Partner

Herr Caner Turhan
Herr Caner Turhan
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Baujahr laut Energieausweis1969
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.01.2029
Endenergieverbrauch70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
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