Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Sündersbühl vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung – und das in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines liebevoll instand gehaltenen Hauses aus dem Baujahr 1911 und bietet ca. 71 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer.
Highlights im Überblick:
* Ca. 71 m² Wohnfläche mit gut durchdachter Raumaufteilung
* Alle Zimmer über Flur begehbar – ideal auch für WGs
* Balkon und Loggia – zugänglich über Wohnzimmer und Küche
* Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Küche & Bad, Laminat in Wohn- & Schlafzimmer
* Moderne Einbauküche mit Herd, Ofen & Dunstabzug
* Gas-Zentralheizung (1994), Dachausbau & Dämmung (1999), Kanalsanierung (2005)
* Neuer Sicherungskasten, zeitgemäße Elektroinstallation
* Rücklagenstand ca. 84.000 € (Stand 03/2024)
* Hausgeld ca. 200 €, davon ca. 167 € umlagefähig
* Garage optional für 25.000 € – sichere Parklösung direkt am Haus
Diese zentrale Eigentumswohnung in Nürnberg eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage in städtischer Toplage.
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