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Reihenhaus in Schwaig bei Nürnberg kaufen – Bezugsfrei, Garage, Terrasse & familienfreundliche Lage

Garten und Terrasse
Wohn- / Essbereich - EG
Wohn- / Essbereich - EG
Flur - EG
Küche - EG
Flur - EG
1. Zimmer - OG
2. Zimmer - OG
Badezimmer - OG
Flur - OG
Dachgeschoss
Waschraum - Keller
Terrasse
Garten und Terrasse
Wohn- / Essbereich - EG
Wohn- / Essbereich - EG
Flur - EG
Küche - EG
Flur - EG
1. Zimmer - OG
2. Zimmer - OG
Badezimmer - OG
Flur - OG
Dachgeschoss
Waschraum - Keller
Terrasse
Purchase Price 334.000 €
Rooms 4
Bedrooms 3
Wohnfläche approx. 127,22 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Schwaig bei Nürnberg überzeugt mit solider Massivbauweise, energetisch effizienter Ausstattung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Immobilie bietet ca. 127 m² Wohnfläche, eine sonnige Westterrasse sowie eine optional erwerbbare Garage – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Immobiliendetails im Überblick:

* Baujahr: 1991 – solide & wertbeständige Massivbauweise
* Wohnfläche: ca. 127 m², Nutzfläche: ca. 46 m², Grundstück: ca. 217 m²
* Energieeffizienzklasse C – niedrige Heizkosten, guter Zustand
* Terrasse mit Westausrichtung – perfekt für Nachmittagssonne & Entspannung
* Einzelgarage optional: 16.000 € – direkt am Haus
* Bezugsfrei ab sofort – ideal für schnellen Einzug oder Kapitalanlage
* Gepflegter Zustand – sofort nutzbar ohne größere Renovierung
* Ruhige Seitenstraße in beliebter Wohngegend von Schwaig

Einziehen & wohlfühlen: Dieses Haus bietet viel Platz, gute Energieeffizienz und ein familiengerechtes Wohnumfeld in einer begehrten Lage nahe Nürnberg.

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Location Details
Location
90571 Schwaig bei Nürnberg
Areas
Wohnfläche
approx. 127,22 m²
Nutzfläche
approx. 45,96 m²
Grundstücksfläche
approx. 217 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Pricing Details
Purchase Price
334.000 €
Purchase Price per m²
2.625,37 €
Buyer Commission
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Parking Space Purchase Price (Garage)
16.000 €
Category
Object Type
Reihenmittelhaus
Use Type
Wohnen
Availability
Verkauft
Marketing Type
Kauf
Condition Details
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im gefragten Ortsteil Schwaig bei Nürnberg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre grüne Umgebung, hervorragende Verkehrsanbindung und familienfreundliche Infrastruktur – eine perfekte Mischung aus Stadt- und Naturleben.

Lagevorteile im Überblick:

* Nur 15 Minuten zur Nürnberger Innenstadt – ideal für Berufspendler
* Autobahnanbindung an A3 & A9 in wenigen Fahrminuten erreichbar
* S-Bahn-Haltestelle Schwaig – direkte Verbindung nach Nürnberg Hbf
* Supermärkte, Bäckereien & Apotheken in direkter Umgebung
* Kindergärten, Grundschule & weiterführende Schulen bequem erreichbar
* Grünflächen, Spielplätze & Sportvereine im Ort
* Erholungsgebiete & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Fazit:
Dieses Reihenhaus in Schwaig bietet alles, was Familien und Paare für ein komfortables Leben im Nürnberger Umland brauchen – Ruhe, Nähe zur Natur, Top-Infrastruktur und ein sofort bezugsfertiges Zuhause.

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Weitere Beschreibung

Wir möchten Sie weiterhin darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Parking Space
Yes
Keller
Ja

Ausstattung

* Küche: Einbauküche in zeitlosem Design.
* Badezimmer: Mit Badewanne, Dusche und WC.
* Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung.
* Heizsystem: Zentrale Gasheizung für Warmwasser- und Heizversorgung.

* Bodenbeläge:
- Moderner Parkettboden im Wohnzimmer und Dachgeschoss.
- Korkboden im Obergeschoss für eine ideale Wärmedämmung.
- Fliesen in der Küche, im Sanitärbereich und im Flur im Erdgeschoss.

* Wohnfläche: Ca. 127 m², perfekt aufgeteilt in:
- Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
- Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer und ein zeitloses Badezimmer.
- Dachgeschoss: Großzügiger Raum, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

* Außenbereich: Terrasse mit idealer Westausrichtung und Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

* Zusätzlicher Stauraum: Ca. 46 m² Nutzfläche im Keller mit Hobbyraum, Heizungsraum und Waschküche.

Ihr Partner

Herr Selim Tasdemir
Herr Selim Tasdemir
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Telefon+49 911/21 65 54 80Mobil004917640412343
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Baujahr1991
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.11.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf95,03 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
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