Viel Potenzial für neue Ideen: Dieses Einfamilienhaus in Abenberg bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche auf 181 m² Grundstück eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Der attraktive Einstiegspreis macht die Immobilie besonders spannend für Handwerker und handwerklich versierte Käufer, die ihr Können einbringen und vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der sanierungsbedürftige Bestand bietet hierfür viel Spielraum.
Besonders interessant ist die bereits vorhandene Baugenehmigung zum Um- und Ausbau zum 2-Familienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Damit besteht eine konkrete Entwicklungsperspektive und zusätzlicher Gestaltungsspielraum für die zukünftige Nutzung.
Highlights auf einen Blick:
* Ca. 85 m² Wohnfläche
* 181 m² Grundstücksfläche
* Attraktiver Einstiegspreis – interessante Gelegenheit für eine individuelle Bestandsentwicklung
* Sanierungsbedürftiger Bestand – ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung
* Baugenehmigung für den Um- und Ausbau zum 2-Familienhaus vorhanden
* Optional kann über den Eigentümer eine Bauträger- bzw. Sanierungsdienstleistung angefragt werden – ideal für Käufer, die die Umsetzung nicht selbst organisieren möchten
* Dachboden mit Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen
* Garage mit zusätzlichem Dachboden
* Zusätzliche Nebenflächen bzw. Nebengebäude
* Individueller Sanierungsfahrplan vorhanden
* Wärmeversorgung über Gaseinzelofen
* Wohnlage in Abenberg mit guter regionaler Anbindung Richtung Roth, Schwabach und Nürnberg
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