Altbauwohnung kaufen in Fürth-Südstadt – 2-Zimmer mit Dachreserve, Denkmalschutz & sofort beziehbar

Kaufpreis 164.000 €

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Wohnfläche ca. 55 m²

Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hinterhaus eines denkmalgeschützten Gebäudes aus ca. 1903 bietet einzigartigen Wohncharakter für Altbauliebhaber, Individualisten und Kapitalanleger. Die Dachgeschossreserve im darüberliegenden 3. OG bietet zusätzliches Potenzial für einen möglichen Ausbau (baurechtlich nicht geprüft).

Highlights der Wohnung:

* Ca. 55 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss – ruhig & charmant gelegen
* Ausbaufähige Dachgeschossreserve im 3. OG – Ausbau optional
* Unverwechselbares Ambiente: Backsteinwände, Echtholzdielen & Landhaustüren
* Große Fenster & hohe Decken für viel Tageslicht & Raumgefühl
* Bezugsfrei ab sofort – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
* Hausgeld ca. 173 € monatlich
* Einzelbaudenkmal – kein Energieausweis erforderlich

Diese besonders helle und stilvolle Altbauwohnung in Fürth ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere, Authentische und Erweiterbare suchen – mitten in der Stadt und doch angenehm zurückgezogen.

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Ortsangaben

Ort

90763 Fürth

Etage

2 von 3

Flächen

Wohnfläche

ca. 55 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Preisangaben

Kaufpreis

164.000 €

Hausgeld

172,74 €

Kaufpreis/m²

2.981,82 €

Käuferprovision

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Kategorie

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1903

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verkauft

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Fürther Südstadt, nur wenige Gehminuten von Innenstadt, Hauptbahnhof und dem Wiesengrund entfernt. Die zentrale und urbane Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv.

Lagevorteile im Überblick:

* Zentral in Fürth-Südstadt, nur 10 Min. zum Hauptbahnhof
* Gute ÖPNV-Anbindung durch Bus & S-Bahn – ideal für Pendler
* Direkte Nähe zur A73 & Südwesttangente für schnelle Erreichbarkeit
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Netto, Tegut, Ebl & Phönix-Center fußläufig erreichbar
* Vielfältige Gastronomie – Cafés, Restaurants & kleine Läden mit individuellem Flair
* Wiesengrund & Naherholungsgebiete für Spaziergänge, Sport & Erholung
* Kindergärten, Schulen & Ärzte im direkten Umfeld

Fazit:
Diese charmante Altbauwohnung in Fürth-Südstadt bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, Denkmal-Charme und Ausbaureserve – in einer der gefragtesten Lagen des Fürther Wohnungsmarktes.

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Hinweis: Die Immobilie steht unter Einzelbaudenkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich.

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Keller

Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus begeistert durch ihren außergewöhnlichen Charme und hochwertige Details, die sie zu einem echten Schmuckstück machen:

* 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG + ausbaufähige Dachgeschossreserve im 3. OG

* Edle Echtholzdielen: Die Echtholzdielen verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter.

* Charaktervolle Backsteinwände: Die sichtbaren Backsteinwände betonen den rustikalen und zugleich modernen Stil der Wohnung, wodurch ein unverwechselbares Wohnambiente entsteht.

* Doppelverglaste Holzfenster: Die doppelverglasten Holzfenster verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

* Zimmertüren im Landhausstil: Die Zimmertüren im Landhausstil fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und verstärken den charmanten Charakter.

* Badezimmer: Komfortabel ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken – alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist.

* Effiziente Beheizung: Die Gaszentralheizung sorgt für behagliche Wärme und Warmwasserversorgung.

* Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Diese Kombination aus hochwertigen Materialien und stilvollen Details macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen.