Kontakt

ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – VERMIETET & RENTABEL

Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder- / Arbeitszimmer
Badezimmer
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder- / Arbeitszimmer
Badezimmer
Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

* Altbaucharme aus dem Jahr 1910 – klassischer Stil mit solider Bausubstanz

* 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses

* Ca. 70 m² Wohnfläche – durchdachter Grundriss, großzügige Räume, keine Durchgangszimmer

* Attraktive Investitionsmöglichkeit – ideal für Kapitalanleger

* Aktuelle Vermietung:
- Seit 01.06.2020 zuverlässig vermietet
- Kaltmiete: 610 €
- Warmmiete: 750 €

* Besonderheiten:
* Zentrale Lage in Nürnberg-Steinbühl – sehr gute Anbindung an den ÖPNV
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in der Umgebung

Hinweis: Weitere Bilder, den Grundriss sowie eine ausführliche Objektbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.

Ortsangaben
Ort
90443 Nürnberg
Etage
3
Flächen
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Preisangaben
Kaufpreis
179.000 €
Hausgeld
231 €
Kaufpreis/m²
2.557,14 €
Käuferprovision
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
X-fache
24.45
Mieteinnahmen (Ist)
7.320 € pro Jahr
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

* Zentrale Lage in Steinbühl – lebendiger Stadtteil mit guter Anbindung

* Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe – schnelle regionale und überregionale Verbindungen

* Sehr gute ÖPNV-Anbindung – S-Bahn-Station Steinbühl sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt in der Nähe

* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung

* Gute Bildungsinfrastruktur – Schulen und Kindergärten in der Nähe

* Kulturelles Angebot – Opernhaus Nürnberg fußläufig erreichbar

* Grünflächen in der Umgebung – Melanchthonplatz bietet Erholungsmöglichkeiten

* Attraktiv für verschiedene Zielgruppen – ideal für Berufspendler, Familien und Investoren

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen?

Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!

Jetzt Termin buchen

Weitere Beschreibung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Balkon
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

* Balkon in der Küche mit Blick in den ruhigen Innenhof

* Moderne Gasetagenheizung (Bj. 2021) für effizientes Heizen

* Einbauküche aus dem Jahr 2015 – funktional und gepflegt

* 2-fach verglaste Kunststofffenster für guten Wärme- und Schallschutz

* Laminatböden in den Wohnräumen – pflegeleicht und zeitlos

* Gut geschnittener Grundriss – keine Durchgangszimmer, optimale Raumnutzung

* Schlichtes, zeitloses Badezimmer – neutral gehalten, individuell gestaltbar

* Hausgeld: 231 € monatlich

* Rücklagen der WEG: ca. 58.400 € (Stand 31.12.2023)

Ihr Partner

Herr Selim Tasdemir
Herr Selim Tasdemir
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Telefon+49 911/21 65 54 80Mobil004917640412343
Jetzt Anfragen
Baujahr laut Energieausweis1910
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.05.2028
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf163,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Jetzt anrufen Email schreiben