Voll vermietet und innenstadtnah gelegen: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg-St. Peter bietet 8 Wohnungen, ca. 438 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit rund 120 m² Nutzfläche.
Die zentrale Lage, 60.000 € Jahresnettokaltmiete und mehrere separate Mietverhältnisse schaffen eine attraktive Basis für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Erträge und breite Risikostreuung.
Highlights auf einen Blick:
* 8 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit – breit aufgestellte Einnahmestruktur
* Ca. 438 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Nutzfläche der Gewerbeeinheit auf ca. 420 m² Grundstück
* 5.000 € monatliche Kaltmiete | 60.000 € Jahresnettokaltmiete
* Voll vermietet – laufende Einnahmen ab Übernahme
* Innenstadtnaher Standort in Nürnberg-St. Peter – attraktive Lage für langfristige Vermietbarkeit
* Zentrale Nürnberger Lage – kurze Wege zu Innenstadt, Arbeitsplätzen, Einkauf und Infrastruktur
* Mehrere separate Mietverhältnisse
* Unterschiedliche Wohnungsgrößen – breite Ansprache verschiedener Mietergruppen
* Zusätzliche Gewerbeeinheit – ergänzender Nutzungsmix innerhalb eines Gesamtobjekts
* Gas-Zentralheizung, etwa aus 2023 – wesentlicher technischer Baustein bereits modernisiert
* Baujahr 1934 – charaktervoller Bestandsbau mit gewachsener Gebäudestruktur und langfristiger Nutzungsperspektive
* Verschiedene Modernisierungen in den vergangenen Jahren
* Funktionaler Innenhof
* Keine WEG-Aufteilung – gesamte Immobilie in einer Hand und einheitlich steuerbar
* Attraktives Bestandsinvestment für Kapitalanleger, die zentrale Lage, laufende Mieteinnahmen und mehrere Einheiten miteinander verbinden möchten
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