FÜRTH-HARDHÖHE | HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA & GRÜNBLICK – SOFORT FREI

Kaufpreis210.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 80 m²
Baujahr1965
Etage0

Objektbeschreibung

Sofort bezugsfrei, hervorragend aufgeteilt und angenehm grün gelegen: Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet rund 80 m² Wohnfläche mit drei vollwertigen Zimmern, einer separaten Essdiele und einer großzügigen Loggia.

Die Belichtung von zwei Seiten, der breite Fensterbereich im Wohnzimmer und der Blick auf die begrünten Gemeinschaftsflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit spürbarem Außenbezug.

Highlights auf einen Blick:

* Drei vollwertige Zimmer plus separate Essdiele

* Großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront

* Loggia mit Blick auf die begrünten Gemeinschaftsflächen

* Zugang zur Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer

* Belichtung von zwei Seiten – helle Räume über den Tagesverlauf

* Lichtdurchlässiges Glaselement zwischen Wohn- und Essbereich

* Hochparterre – wenige Stufen und angenehm erhöhte Wohnlage

* Separate Küche mit großem Fenster

* Badezimmer und WC räumlich getrennt

* Sofort bezugsfrei mit individuellem Gestaltungsspielraum

Fordern Sie das vollständige Exposé mit Grundriss, weiteren Bildern und ergänzenden Objektunterlagen an.

Ortsangaben
Standort
90766 Fürth
Etage
0
Flächen
Wohnfläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Preisangaben
Kaufpreis
210.000 €
Hausgeld
335 €
Kaufpreis/m²
2.625 €
Käuferprovision
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

* Beliebte Wohnlage in Fürth-Hardhöhe

* Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen gemeinschaftlichen Grünflächen

* Angenehmer Grünblick von Loggia und Wohnräumen

* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar

* Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dienstleistungen im näheren Umfeld

* Gute Erreichbarkeit der Angebote Fürths

* Attraktive Verbindung aus städtischer Infrastruktur und grünem Wohnumfeld

* Alltagstauglicher Standort für unterschiedliche Lebensphasen

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Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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Balkon
Ja

Ausstattung

* Ca. 80 m² Wohnfläche – klar strukturiert und alltagstauglich aufgeteilt

* 3-Zimmer-Wohnung – alle Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich, keine Durchgangszimmer

* Eigene Essdiele – gemeinsames Essen, ohne Wohnfläche im Wohnzimmer zu beanspruchen

* Großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront

* Parkettboden im Wohnzimmer – warme und wohnliche Raumwirkung

* Belichtung von zwei Seiten durch Ost-West-Ausrichtung

* Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

* Großzügige Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

* Separate, zweizeilige Küche mit großem Fenster

* Badezimmer mit Badewanne

* Separates WC – zusätzlicher Komfort im Alltag

* Praktische Einbauschränke und Abstellfläche

* Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen

* Wohnungseingangstür vor rund zehn Jahren erneuert

* Zentrale Wärmeversorgung über das gemeinschaftliche Blockheizkraftwerk

* Separate Warmwasserbereitung über Gas- und Elektro-Durchlauferhitzer

* Endenergieverbrauch 96,2 kWh/(m²·a)

* Energieeffizienzklasse C

* Hausgeld aktuell 335 € zuzüglich Heizkosten

* Sofort bezugsfrei

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Baujahr1965
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.01.2029
Endenergieverbrauch96,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerBlockheizkraftwerk
Energieeffizienz KlasseC
EnergieträgerGas
A+
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