3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG | SOLIDE KAPITALANLAGE IN NÜRNBERG-STEINBÜHL

Kaufpreis149.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 56 m²
Baujahr1955
Etage3

Objektbeschreibung

* 3-Zimmer-Eigentumswohnung

* Ca. 56 m² Wohnfläche

* 3. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses

* Seit September 2022 zuverlässig vermietet

* Jahresnettokaltmiete: 6.960 €

* Monatliche Warmmiete: 730 €

* Hausgeld: 205 € mtl.
* Davon umlagefähig: 143 € mtl.

* Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

* Praktischer Grundriss

* Entwicklungspotenzial bei künftigem Mieterwechsel

* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

* Treppenhaus 2024 gestrichen

* Zentrale Lage im Stadtteil Steinbühl

* Gute Vermietbarkeit

* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Ortsangaben
Standort
90443 Nürnberg
Etage
3
Flächen
Wohnfläche
ca. 56 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
149.000 €
Hausgeld
205 €
Kaufpreis/m²
2.660,71 €
Käuferprovision
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
X-fache
21.41
Mieteinnahmen (Ist)
6.960 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
6.960 € pro Jahr
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1955
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

* Nürnberg – Steinbühl

* Zentrale innerstädtische Lage

* Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen

* S-Bahn-Station Nürnberg-Steinbühl fußläufig erreichbar

* Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe

* Schnelle Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof und die Innenstadt

* Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung

* Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister fußläufig erreichbar

* Schulen und Kindergärten im Umfeld

* Attraktiver Wohnstandort für Kapitalanleger

* Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur

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Weitere Beschreibung

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen.

Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Ausstattung

* ca. 57 m² Wohnfläche

* 3-Zimmer

* Separate Küche

* Innenliegendes Badezimmer

* Separates WC

* Kellerabteil

* Kunststofffenster

* Rollläden vorhanden

* Gasetagenheizung

* Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer

* Praktischer Grundriss

* Gepflegtes Treppenhaus

* Treppenhaus 2024 gestrichen

* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Ihr Partner

Baujahr1955
EnergieausweisKeiner vorhanden
EnergieträgerGas