MODERNISIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN FEUCHT

Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 50 m²

Objektbeschreibung

Eine wertstabile Einheit mit klarer Struktur: Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die Kombination aus technischer Erneuerung und funktionalem Grundriss schafft eine nachhaltige Grundlage für Kapitalanleger.

Wohnungs-Highlights im Überblick:

* Wohnfläche ca. 50 m² – funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer
* Gelegen im 1. Obergeschoss – komfortabel erreichbar
* 2 Zimmer mit separatem Wohn- und Schlafbereich
* Umfangreich modernisiert im Jahr 2019
* Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

* Seit 2019 zuverlässig vermietet
* Kaltmiete seit 01.04.2026: 500 € zzgl. 147 € Nebenkostenvorauszahlung
* Hausgeld aktuell 248 €

* Separate Küche mit zusätzlichem Vorratsraum
* Eigenes Kellerabteil
* Separates Dachbodenabteil

* Attraktive Kombination aus Vermietbarkeit und perspektivischer Eigennutzung

Fazit:
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Modernisierung, klare Struktur und eine stabile wirtschaftliche Basis.

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Ortsangaben
Standort
90537 Feucht
Etage
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 50 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Preisangaben
Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
248 €
Kaufpreis/m²
3.180 €
Käuferprovision
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
X-fache
26.50
Mieteinnahmen (Ist)
6.000 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
6.000 € pro Jahr
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

* Gefragter Wohnstandort im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg

* S-Bahn-Anschluss Feucht mit direkter Verbindung nach Nürnberg Hbf

* Schnelle Erreichbarkeit der A9 und A73

* Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken in kurzer Distanz

* Gute Infrastruktur mit Ärzten und Dienstleistern im Ortskern

* Hoher Freizeitwert durch unmittelbare Nähe zum Reichswald

* Vielfältige Spazier-, Lauf- und Radwege direkt im Umfeld

* Stabil nachgefragter Wohnort mit nachhaltiger Vermietbarkeit

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Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen.

Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Balkon
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

* Technische Komplettmodernisierung 2019

* Erneuerte Elektroinstallation inkl. neuem Verteilerkasten

* Eigene Gas-Etagenheizung (2019)

* Heizkörper und Leitungen im Zuge der Modernisierung ersetzt

* Vollständig erneuerte Bodenbeläge
– Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
– Vinylboden in Küche und Bad

* Abgehängte Flurdecke mit integrierten Deckenspots

* Doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster

* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

* Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer

* Küche mit zusätzlichem Vorratsraum

* Eigenes Kellerabteil

* Separates Dachbodenabteil

* Dach der Wohnanlage ca. 2020 erneuert

* Oberste Geschossdecke gedämmt

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Baujahr1956
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.10.2028
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf193 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
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