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Nürnberg-Nord | 3-Zimmer-Wohnung auf Premium-Niveau mit Balkon & Aufzug

Wohn- u. Essbereich
Wohn- u. Essbereich
Eingangsbereich
Küche
Küche
Gäste-WC
Arbeits- oder Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon
Wohn- u. Essbereich
Wohn- u. Essbereich
Eingangsbereich
Küche
Küche
Gäste-WC
Arbeits- oder Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon
Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 74,70 m²

Objektbeschreibung

- Lage: Nürnberg-Schoppershof – ruhig & grün, sehr gute Anbindung

- Ca. 75 m² Wohnfläche, 3 helle Zimmer, durchdachter Grundriss

- Großzügiger Eingangsbereich; offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht

- Sonniger Balkon als erweiterter Wohnraum

- 3. OG mit Aufzug

- Baujahr 1968 (massive Bauweise), ab 2020 aufwendig modernisiert

- Küche (Highlight): Nobilia-Einbauküche mit italienischer Naturstein-Arbeits- & Tresenfläche, griffloses Design, viel Stauraum

- Bad (Spa-Niveau): begehbare, deckenhoch geflieste Dusche, Glas-Sonderanfertigung, separater Fußbodenheizkreis, Doppelwaschtisch

- Separates Gäste-WC

- Abstellkammer in der Wohnung + Kellerabteil

- Boden: großformatige Keramikfliesen, Schlafzimmer mit Teppich

- Innenausbau: atmungsaktiver Wandputz, Fensterbänke aus weißem Marmor

- Türen/Zargen von Jeld-Wen, Büro mit Glastür; TV-Anschluss im Schlafzimmer

- Technik 2020: Elektrik neu (FI), LAN-Vorbereitung; Wasserleitungen in Edelstahl, Abfluss erneuert

- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer (2020)

- 2022: alle Heizkörper durch Kermi ersetzt

- 2024: Balkonbrüstung neu verputzt & gestrichen

- Hausgeld ca. 320 €/Monat inkl. Heizkosten; gepflegtes Gemeinschaftseigentum, ruhige Hausgemeinschaft

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Ortsangaben
Standort
90491 Nürnberg
Etage
3 von 5
Flächen
Wohnfläche
ca. 74,70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
320 €
Kaufpreis/m²
4.672,02 €
Käuferprovision
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1968
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verfügbarkeit
Verkauft

Lage

- Stadtteil: Nürnberg-Schoppershof – ruhig, grün & citynah

- Anbindung: U-Bahn Nordostbahnhof oder Schoppershof (U2/U3) in der Nähe; schnelle Verbindungen in Altstadt/Hauptbahnhof/Flughafen

- Erreichbarkeit: Parallel zur Äußeren Bayreuther Straße, kurze Wege zum Leipziger Platz und Nord-Ostring

- Einkauf & Alltag: Supermärkte/Dienstleister im Umfeld; Mercado Nürnberg für Großeinkauf wenige Minuten von der Station Schoppershof

Grün & Erholung: Stadtpark und Wöhrder See schnell erreichbar (Spaziergänge, Laufen, Rad)

Quartiersqualität: Lebendige Achse um Leipziger Platz/Nordostbahnhof mit gewachsener Infrastruktur & Kleingartenanlagen

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Weitere Beschreibung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Modernisierung ab 2020 – kuratiertes Premium-Finish

- Boden/Innenausbau: großformatige Keramikfliesen (Diele, Küche, Büro, Bad); Schlafzimmer mit Teppich

- Wände: vollständig erneuerter, atmungsaktiver Wandputz

- Fensterbänke: weißer Marmor

- Türen: Jeld-Wen Türen & Zargen; Büro mit Glastür

- Küche (Highlight): Nobilia-Einbauküche, italienische Naturstein-Arbeits- & Tresenflächen, griffloses Design, viel Stauraum

- Bad (Spa-Niveau): begehbare, deckenhoch geflieste Dusche, Glas-Sonderanfertigung, separater Fußbodenheizkreis, Doppelwaschtisch

- Armaturen/Möbel: Grohe-Armaturen (warme Metalloptik), Villeroy & Boch-Waschtischmöbel

- WC: separates Gäste-WC; spülrandlose Villeroy & Boch-Toiletten

- Stauraum: Abstellkammer in der Wohnung + Kellerabteil

- Technik 2020: Elektrik komplett neu (inkl. FI-Schutzschalter) & LAN-Vorbereitung

- Leitungen: Trinkwasser in Edelstahl, Abflussleitungen im Wohnungsbereich erneuert

- Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer (2020, im Revisionsschacht)

- Heizung: 2022 alle Heizkörper → Kermi

- Balkonbrüstung: 2024 neu verputzt & gestrichen

- Komfort/Extras: Aufzug, TV-Anschluss im Schlafzimmer nachgerüstet

- Zustand: bezugsfertig – keine anstehenden Arbeiten

Ihr Partner

Herr Tasdemir, Selim
Herr Tasdemir, Selim
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Telefon 004991121655480
E-Mail info@eisenstein-immo.de
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Baujahr1968
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.10.2029
Endenergieverbrauch128,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
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