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MODERNE BÜROEINHEIT MIT 7 ZIMMERN IN NÜRNBERG-THON

2. Büro
1. Besprechungsraum
Flur
1. Büro
3. Büro
Außenansicht
2. Büro
1. Besprechungsraum
Flur
1. Büro
3. Büro
Außenansicht
Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 7
Gesamtfläche ca. 128 m²

Objektbeschreibung

* Umnutzung in Wohnraum nicht möglich

* Großzügiges Büro in hervorragender und ruhiger Lage

* Helle Büroräume im Souterrain eines Wohnhauses

* Gesamtfläche: ca. 127,5 Quadratmeter

* 7 Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

* Flexibler Grundriss, ideal für individuelle Arbeitsbereiche

* Umfassende Sanierung der Gewerbeeinheit im Jahr 2021

* Frei ab September 2025

* Umnutzung in Wohnraum nicht möglich

* Ideale Option für Unternehmen, die ein modernes und inspirierendes Arbeitsumfeld suchen

* Perfekte Grundlage für geschäftlichen Erfolg durch exzellente Lage und moderne Ausstattung

Ortsangaben
Ort
90425 Nürnberg
Flächen
Gesamtfläche
ca. 127,5 m²
Bürofläche
ca. 117,65 m²
Anzahl Zimmer
7
Preisangaben
Kaufpreis
169.000 €
Kaufpreis/m²
1.325,49 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Kategorie
Objektart
Bürohaus
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1965
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

* Lage im Norden Nürnbergs, im Stadtteil Thon

* Hervorragende Infrastruktur mit idealer Anbindung zur Innenstadt und nach Erlangen

* Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag in unmittelbarer Nähe:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Lebensmittelmärkte
- Arztpraxen
- Apotheken
- Schulen und Kindergärten

* Sehr begehrte Wohnlage in Nürnberg

* Direkte Nähe zum Knoblauchsland mit vielfältigen Sportvereinen

* Effiziente Anbindung an die Nürnberger Innenstadt durch Busse und Straßenbahnen

* Schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Straße für zügige Verbindungen

* Nähe zum Nürnberger Flughafen

* Kurze Autofahrten ins Stadtzentrum, nach Erlangen und zur Autobahn A3

* Perfekte Kombination aus Komfort, Zugänglichkeit und Vielseitigkeit

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Weitere Beschreibung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Keller
Ja

Ausstattung

* Gewerbeimmobilie mit ca. 127,5 m² Fläche.

* Optimaler Grundriss mit 7 durchdachten Zimmern.

* Beheizung mit Gas-Zentralheizung.

* Großzügiges Badezimmer inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

* Umfassende Sanierung im Jahr 2021:
- Verlegung von Netzwerkanschlüssen in jedem Büroraum für eine zeitgemäße Ausstattung.
- Komplette Sanierung der Elektroinstallation.
- Neue Böden für frisches Ambiente.
- Verputzen der Wände für ein ansprechendes Erscheinungsbild

Ihr Partner

Herr Selim Tasdemir
Herr Selim Tasdemir
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Telefon+49 911/21 65 54 80
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Baujahr laut Energieausweis1965
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.05.2030
Endenergieverbrauch111,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
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F
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