MEHR RAUM FÜR DIE FAMILIE: GROßZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BIS ZU 171 M² WOHNFLÄCHE

Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 111 m²

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Rednitzhembach – familienfreundlich, solide und mit großem Potenzial!
Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, eine klassische Massivbauweise und viel Platz zur freien Entfaltung.
Mit rund 111 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und weiteren ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet sie viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – ergänzt durch ein ca. 312 m² großes Grundstück mit Garten in Westausrichtung.

Highlights im Überblick:

* Wohnfläche ca. 111 m² – verteilt auf Erd- und Obergeschoss

* Dachgeschoss mit ca. 60 m² Ausbaupotenzial – z. B. für Büro, Studio oder Gästezimmer

* Grundstück ca. 312 m² – mit Garten und Terrasse zur Westseite

* 5 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG

* Großer Balkon mit Blick ins Grüne

* Massivbauweise aus 1977 – wertstabil und langlebig

* Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 50 m²

* Sofort bezugsfrei – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

* Garage für zzgl. 20.000 € – nur wenige Schritte vom Haus entfernt

* Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Raumangebot und Potenzial.

Jetzt Kontakt aufnehmen und das vollständige Exposé mit Grundriss und weiteren Bildern anfordern!

Ortsangaben
Ort
91126 Rednitzhembach
Flächen
Wohnfläche
ca. 111 m²
Nutzfläche
ca. 118,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 312,5 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
329.000 €
Kaufpreis/m²
2.963,96 €
Käuferprovision
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1977
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Wohnen in ruhiger Sackgassenlage – naturnah und gut angebunden
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Rednitzhembach im südlichen Großraum Nürnberg.
Eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und gute Anbindung zeichnen die Lage aus.

Lagevorteile im Überblick:

Ruhige Seitenstraße – reine Sackgasse, ideal für Familien

Gutes Umfeld mit freundlicher Nachbarschaft

Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umkreis

S-Bahn-Anschluss in Rednitzhembach – schnelle Verbindung Richtung Nürnberg

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze und Grünflächen in der Nähe

Gute Erreichbarkeit von Schwabach, Roth und Nürnberg über B2 und A6

Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur

Eine Lage, in der sich Alltag, Familie und Erholung perfekt verbinden lassen.

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Weitere Beschreibung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Stellplatz
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

Solide Substanz trifft auf Gestaltungsspielraum – bereit für Ihre Ideen!
Die Ausstattung ist gepflegt, teils im Originalzustand, und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Die Basis stimmt: Massivbau, Ausbaureserve, Keller und Garage sind vorhanden.

Ausstattung im Überblick:

* Massivbauweise, Baujahr 1977

* Voll unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss (ca. 60 m²)

* 5 Zimmer + großzügiger Flur und ausbaubarer Dachraum

* Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

* Funktionale Küche, angrenzender Essbereich möglich

* Gäste-WC im Erdgeschoss

* Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschbecken und WC

* Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon

* Öl-Zentralheizung aus 2006

* Voll unterkellert – inkl. Hobbyraum mit Fenster, Wasch- und Heizraum

* Haustür – modern und einbruchsicher

* Garage im Garagenhof (zzgl. 20.000 €), nur wenige Schritte entfernt

* Fenster und Innenausstattung überwiegend im gepflegten Originalzustand

* Ein Haus mit ehrlichem Charakter – bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

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Ihr Partner

Herr Selim Tasdemir
Herr Selim Tasdemir
Kleestraße 21 - 23
90461 Nürnberg
Baujahr laut Energieausweis1977
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.06.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf212 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H