Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Erlangen-Büchenbach eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für den Eigenbezug durch Singles, Berufspendler oder Studierende. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernisiertem Aufzug (2024) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sonnige Loggia und attraktive Lage.
Wohnungsdetails im Überblick:
* Wohnfläche: ca. 36 m² mit idealer Grundrissaufteilung
* Separater Küchenbereich – selten bei 1-Zimmer-Wohnungen
* Großzügige Loggia mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* 4. OG mit Aufzug (erneuert 2024) – bequem & barrierearm erreichbar
* Baujahr: 1973 – gepflegter Zustand der Anlage
* Hausgeld: ca. 200 € mtl. (inkl. Heizkosten & Warmwasser)
* Solide Rücklagenbildung: ca. 1,6 Mio. € (Stand 30.06.2023)
* Außenstellplatz für 10.000 € erwerbbar
* Bezugsfrei ab 01.03.2025
Fazit:
Diese kompakte Eigentumswohnung in Erlangen ist ideal für alle, die eine gut vermietbare Kapitalanlage oder ein praktisches Eigenheim in exzellenter Lage suchen.
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