CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN NÜRNBERG – TOP KAPITALANLAGE

Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 3

Wohnfläche ca. 63 m²

* Objektbeschreibung:

- Charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1908.
- Klassischer Altbaucharme mit durchdachter Raumaufteilung.
- Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
- Wohnfläche von ca. 63 m²
- Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

* Vermietung:

- Langjähriger, zuverlässiger Mieter.
- Kaltmiete: 333,90 €.
- Warmmiete: 483,90 €.

* Besonderheiten:

- Historisches Flair und Altbaucharme.
- Gepflegtes Treppenhaus und ruhiger Innenhof.
- Langfristiges Mietverhältnis bietet Planungssicherheit.
- Zentrale Lage im Stadtteil Galgenhof– gute Anbindung an ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

* Kontakt:

Weitere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ortsangaben

Ort

90459 Nürnberg

Etage

1 von 4

Flächen

Wohnfläche

ca. 63 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Preisangaben

Kaufpreis

159.000 €

Hausgeld

475 €

Kaufpreis/m²

2.523,81 €

Käuferprovision

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

X-fache

39.68

Mieteinnahmen (Ist)

4.006,80 € pro Jahr

Kategorie

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Anlage

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1908

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

* Zentrale Lage im Nürnberger Stadtteil Galgenhof.

* U-Bahn-Station Aufseßplatz (Linie U1) nur wenige Gehminuten entfernt.

* Nürnberger Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe mit regionalen und deutschlandweiten Verbindungen.

* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung.

* Grünflächen wie der Humboldtplatz und der Hummelsteiner Park fußläufig erreichbar.

* Bildungseinrichtungen, darunter die Mittelschule Hummelsteiner Weg, in der Nähe.

* Verkehrsberuhigte Fahrradstraße Hummelsteiner Weg, ideal für Radfahrer.

* Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt.

* Attraktive Lage für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger.

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Bitte beachten Sie: Gemäß § 577a Abs. 1 BGB in Verbindung mit der bayerischen Mieterschutzverordnung genießt die Mieterin dieser Wohnung einen besonderen Kündigungsschutz bei Eigenbedarf. Da das Haus ca. im Jahr 1993 in Wohnungseigentum umgewandelt wurde und das Mietverhältnis seit 1986 besteht, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs frühestens zehn Jahre nach dem Erwerb der Wohnung möglich

Balkon