Reihenhaus in Nürnberg Reichelsdorf kaufen – Garten, Garage, familienfreundlich & ruhig gelegen

Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 4.5

Schlafzimmer 3.5

Wohnfläche ca. 125 m²

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Nürnberg-Reichelsdorf bietet die ideale Kombination aus Familienfreundlichkeit, großzügigem Garten, solider Massivbauweise und hervorragender Verkehrsanbindung. Mit ca. 123 m² Wohnfläche, einem ca. 310 m² großen Grundstück und einem ausgebauten Dachgeschoss ist dieses Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf perfekt geeignet.

Highlights im Überblick:

* Wohnfläche ca. 123 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss
* Grundstück ca. 310 m² – mit großem Garten zur Erholung & Freizeit
* Massivbauweise mit Beton-Treppen – langlebig & wertstabil
* Voll unterkellert mit ca. 48,5 m² Nutzfläche
* Modernisierungen ab 1993 – gepflegter Zustand mit zeitgemäßem Komfort
* Ausgebautes Dachgeschoss mit WC – als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar
* Balkon im 1. OG, von zwei Zimmern aus zugänglich
* Gäste-WC im EG, Badezimmer & Abstellraum im OG
* Garage für 15.000 € optional verfügbar
* Bezugsfrei nach Vereinbarung
* Energieausweis in Erstellung – liegt zur Besichtigung vor

Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – dieses Haus überzeugt durch Lage, Ausstattung und Potenzial.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Ortsangaben

Standort

90453 Nürnberg / Reichelsdorf

Flächen

Wohnfläche

ca. 125 m²

Nutzfläche

ca. 48,55 m²

Grundstück

ca. 310,86 m²

Anzahl Zimmer

4,5

Anzahl der Schlafzimmer

3,5

Anzahl Badezimmer

Anzahl separater WCs

Anzahl Balkone/Terrassen

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Preisangaben

Kaufpreis

375.000 €

Kaufpreis/m²

3.000 €

Käuferprovision

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

15.000 €

Kategorie

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungstyp

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1962

Zustand

Gepflegt

Verfügbarkeit

Verkauft

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Nürnberg-Reichelsdorf, einer familienfreundlichen Wohngegend im Süden Nürnbergs, die durch ihre gute Infrastruktur, ruhige Wohnatmosphäre und schnelle Anbindung an die Innenstadt überzeugt.

Verkehrsanbindung:

* Bushaltestelle Linie 62 nur 120 m entfernt
* S-Bahn Reichelsdorf in ca. 600 m erreichbar – schnelle Verbindung nach Nürnberg Hbf
* Südwesttangente & B4 für schnelle PKW-Anbindung

Nahversorgung & Alltag:

* Edeka (450 m), Norma (950 m) und weitere Geschäfte in der Nähe
* Apotheken, Bäcker und Drogeriemärkte fußläufig erreichbar

Bildung & Kinderbetreuung:

* Grundschule Reichelsdorf, Erich-Kästner-Schule und Gymnasium Eibach gut erreichbar
* KiTa Reichelsdorf (230 m) sowie weitere Kindergärten in direkter Umgebung

Freizeit & Naherholung:

* Rednitzgrund für Spaziergänge, Radfahren & Familienausflüge
* Freizeitbad Katzwang und mehrere Sportvereine im Umkreis
* Tennisplätze, Fußballplätze und Spielplätze in Laufnähe

Fazit:
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig schneller Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Reichelsdorf ist seit Jahren eine gefragte Wohngegend für Familien – ruhig, sicher, vielseitig.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen?

Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!

Hinweis: Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Wir möchten Sie weiterhin darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Balkon

Stellplatz

Keller

Hinweis: Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort erheblich steigern:

- Terrasse mit perfekter Südausrichtung: Genießen Sie sonnige Stunden auf der ideal ausgerichteten Terrasse.

- Betontreppen: Anstelle von Holztreppen, bieten diese Treppen im Haus zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit.

- Doppelverglaste Kunststofffenster: Diese sorgen für eine perfekte Wärme- und Schalldämmung.

- Fenster mit Rollläden: Für eine angenehme Beschattung und zusätzlichen Schutz.

- Balkontüren mit zusätzlicher Metalltür: Erhöhte Sicherheit und Stabilität.

- Voll unterkellert: Bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

- Gaszentralheizung: Mit einem Markengerät von Buderus.

- Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher: Für die Warmwasserversorgung.

Durchgeführte Sanierungen:

- 1993: Einbau neuer doppelverglaster Kunststofffenster mit Absperrfunktion.
- 1995: Umrüstung von einer Ölheizung auf eine moderne Gasheizungsanlage des Markenherstellers Buderus.
- 1997: Erneuerung des Daches inklusive neuer Kupferrinnen.
- 2001: Sanierung der Kanalisation.
- 2004: Gehwegsanierung.
- 2005: Sanierung des Garagenhofs.

Diese umfangreichen Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale machen das Haus zu einer idealen Wahl für Familien, die nach einem komfortablen und gut gepflegten Zuhause suchen.