Zweifamilienhaus kaufen in Nürnberg Höfen – Ruhige Lage & großes Potenzial

Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 205,47 m²

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus kaufen in Nürnberg-Höfen – Top-Lage für Familien oder Kapitalanleger

Einmalige Gelegenheit: Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Nürnberg-Höfen liegt in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer gepflegten Einfamilienhaus-Siedlung – perfekt für Familien oder Investoren mit Weitblick.

Die Immobilie bietet ca. 205 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer sowie ca. 530 m² Grundstücksfläche. Dank der durchdachten Aufteilung und leichten Umbaumöglichkeiten ist auch eine Nutzung als Dreifamilienhaus realisierbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Highlights im Überblick:

* Erdgeschoss: ca. 105 m² mit 4,5 Zimmern

* Obergeschoss: ca. 100 m² mit 3,5 Zimmern

* Nutzfläche: ca. 100 m² im voll unterkellerten Bereich mit Innen- & Außenzugang

* Baujahr 1938, Anbau von 1965

* Zwei Garagen + zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

* Terrasse & Balkon in Südausrichtung – perfekt für sonnige Stunden

* Haus wird nach Absprache frei – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Das Haus ist solide gebaut und wartet nur noch auf den letzten Feinschliff, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie diese seltene Chance auf ein Zweifamilienhaus in Toplage von Nürnberg-Höfen.

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Ortsangaben
Standort
90431 Nürnberg
Flächen
Wohnfläche
ca. 205,47 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 529 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Preisangaben
Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis/m²
2.428,58 €
Käuferprovision
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kategorie
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1938
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit
Verkauft

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Nürnberg-Höfen, einer der begehrtesten Wohngegenden im Westen von Nürnberg. Die ruhige, idyllische Einfamilienhaussiedlung bietet hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Infrastruktur & Anbindung:

* Hervorragende Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der A73, der Südwesttangente und der A3

* Bushaltestellen fußläufig erreichbar, U-Bahn-Station Maximilianstraße in der Nähe – ideal für Pendler

* Kurze Fahrzeit ins Zentrum von Nürnberg sowie nach Fürth, Erlangen und Schwabach

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:

* Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

* Nur wenige Minuten bis zum Weststadt-Center, einem beliebten Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot

Bildung & Freizeit:

* Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe

* Zahlreiche Grünflächen und Parks für Freizeit und Erholung

* Vielfältige Sportangebote durch umliegende Vereine und Fitnessstudios

Kulturelles Angebot:

* Kurze Wege zu den kulturellen Highlights Nürnbergs: Museen, Theater, Altstadt und Veranstaltungen sind schnell erreichbar

* Ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbanem Kulturangebot

Fazit:
Eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige überzeugt – ruhig, grün und bestens angebunden. Ob als neues Zuhause oder Investition: Diese Immobilie in Nürnberg-Höfen verbindet Wohnkomfort mit Lebensqualität.

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Weitere Beschreibung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

* Zwei getrennte Hauseingänge für maximale Flexibilität

* Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
* Rollläden an den Fenstern bieten effektiven Sonnenschutz und sorgen für eine angenehme Schattierung

* Sonnige Terrasse mit perfekter Südausrichtung im Erdgeschoss
* Überdachter Freisitz im Garten für gemütliche Stunden im Freien
* Balkon mit idealer Südausrichtung im Obergeschoss

* Zwei Garagen sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Zwei separate PKW-Zufahrten auf das Grundstück

* Zwei Badezimmer mit WC im Erdgeschoss
* Ein Badezimmer mit WC und zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss

* Gas-Zentralheizung

* Voll unterkellert mit Zugang von außen und innen, bietet reichlich Stauraum

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Ihr Partner

Baujahr1938
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.04.2034
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf416,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
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